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6 truques para deixar sua casa mais atraente no período de venda

Como decorar a casa para vender.
Decorar a casa para vender é simples. Confira nossas dicas.

Um pouco de decoração pode te levar longe no processo de venda de imóveis. Você quer entender mais sobre como encantar os compradores? Essas dicas para decorar a casa podem te ajudar.

Antes de eu realmente te dar as dicas, apenas quero avisar que a decoração ajuda, mas ela não faz mágica. Você precisa, além de decorar a casa, entender o que mais é necessário para vender melhor e mais rápido.

Por exemplo, ter as documentações em dia é crucial. Evita afugentar possíveis compradores por bobeira.

Mas, voltando à questão da decoração, isto é o que você precisa saber:

Pinte com cores claras

Por mais que paredes de destaque sejam lindas quando usando cores fortes e ousadas, para vender a sua casa é melhor pintar com cores mais neutras e claras. Além de deixar o ambiente mais leve, dá ao comprador mais abertura para imaginar as possibilidades de alterar o ambiente.

Também fica mais fácil de trabalhar o restante das decorações. É muito mais fácil encontrar itens para combinar com uma parede branca do que com uma parede laranja.

Cuide da organização e limpeza

Essas duas são tão importantes que eu nem deveria precisar falar sobre elas. Mas é sempre melhor prevenir do que se arrepender, né?

Manter o local limpo e sem bagunça é essencial para dar ao comprador uma visão melhor da casa. Apesar de uma casa desarrumada nao ser sinônimo de problema para o interessado, deixa um sentimento desagradável na hora de analisar o imóvel.

Eu sei que pode ser difícil entender a ligação, principalmente se você é uma pessoa muito ocupada e que não tem tanto tempo disponível para limpar e arrumar a casa. Apenas lembre que para vender mais rápido, você vai precisar fazer esse pequeno esforço.

Providencie aromas agradáveis

É super fácil de providenciar “cheirinhos” para a sua casa. Em qualquer mercado ou até mesmo lojas de utilidades você encontra diversos aromatizadores muito bons.

Porém, se quiser ir ainda um passo além, faça algum bolo ou biscoito logo antes de os possíveis compradores chegarem para analisar o imóvel. Isso vai deixar um cheiro delicioso no local e vai garantir uma boa impressão aos interessados.

Garanta uma boa iluminação

Se a casa ou apartamento receber muita luz natural, aproveite e deixe ela entrar! Contudo, se esse não for o caso, providencie lâmpadas fortes nos cômodos do imóvel e mesmo abajures espalhados pela casa.

Assim, a iluminação será melhor e o imóvel mais atraente.

Use espelhos estratégicos

Ainda mais para casas pequenas, espelhos podem ajudar a dar uma impressão de que o local é mais espaçoso. Isso não é uma questão de enganar o comprador, longe disso. É apenas uma maneira de decorar a sua casa que vai torná-la mais atrativa.

Por exemplo, colocar o espelho de frente para janelas vai aumentar a vista da rua, deixar o imóvel melhor iluminado e dar essa impressão de mais espaço. Isso considerando que alguma de suas janelas de para uma boa paisagem ao invés de um muro ou da janela do vizinho. Nesses casos, melhor deixar o espelho para outro momento.

Prefira usar uma decoração neutra

Assim como as cores das paredes, os itens de decoração devem ser mais neutros do que chamativos. Se você colocar uma obra de arte pendurada na parede, ótimo. Melhor ainda se ela for simples e discreta.

Claro, não quero privar você de olhar para suas obras preferidas por elas serem coloridas e etc., é apenas uma dica que ajuda a tornar o ambiente mais “comprável”.

Não precisa transformar em um ambiente chato e monocromático! Entretanto, garanta um bom equilíbrio entre elementos neutros e chamativos.

Caso ainda queira manter toda a sua decoração e todos os seus móveis originais, siga minhas outras dicas sobre organização, limpeza e iluminação.

O que mais eu posso fazer por você

Nós já falamos em outro momento sobre como vender um imóvel mais rápido, então essas dicas para decorar a casa são apenas complementares. Espero que voce tenha gostado e que tenha, de fato, te ajudado no seu problema.

Se esse foi o caso, que bom! Vou pedir que continue acompanhando o blog e que siga nossas redes sociais. Estamos sempre postando conteúdos e imóveis por lá.

Caso isso não tenha acontecido, você pode vir conversar comigo ou com alguém de minha equipe. Aqui na Arcidino Geremias temos diversos profissionais qualificados que podem te ajudar em qualquer dúvida sobre a transação de compra, venda e locação de imóveis.

Voce também pode entrar em contato via WhatsApp ou pelas próprias redes sociais.

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Seu imóvel desvalorizou? Esse pode ser um dos motivos

Por que ocorre a desvalorização de imóveis?
Quer entender melhor a desvalorização do seu imóvel? Aqui estão alguns possíveis motivos.

O acontecimento de abaixar o valor da sua casa é chamado de desvalorização de imóveis. É até bastante comum e acontece por diversos motivos. Isso é o que vim mostrar para você hoje.

É importante que você entenda um pouco sobre o que afeta o valor da sua casa antes de fazer uma avaliação para que o valor estipulado faça sentido. Porém, caso você tenha chego aqui após a avaliação do seu imóvel e está confuso com o preço determinado, vou te dizer algo em primeiro lugar: calma.

Por mais que um valor de venda baixo seja um pouco decepcionante, há maneiras de contornar a situação. Contudo, esse assunto vai ficar para outro momento. Vamos agora nos aprofundar nos motivos da desvalorização de imóveis.

Localização e segurança

A localização é super importante para determinar o valor de um imóvel. Isso quer dizer que casas e apartamentos próximos a cemitérios e presídios perdem valor, pois são mais difíceis de vender. Porém, quando localizados em bairros com boa infraestrutura, próximo de escolas e  mercados, por exemplo, o preço pode até subir.

Nesse sentido, a segurança também conta muito a favor de um preço de venda melhor. Assim, se o bairro onde estiver sua casa for considerado seguro, você poderá receber boas ofertas. Ainda mais se houver postos de polícia nas proximidades.

Por outro lado, se a região for conhecida por ter brigas, confusões, assaltos, e assim por diante, você terá uma grande depreciação de imóveis.

Falta de manutenção

Todo mundo que é proprietário de imóvel sabe da necessidade de fazer manutenção no local regularmente. Até mesmo quem é apenas inquilino já tem que lidar com diversas manutenções no seu tempo de moradia!

E o que são essas manutenções? Elas podem incluir serviços variados, como a pintura da casa, tanto externa quanto interna, reparos de encanamento e/ou elétricos, desentupimento de pias e privadas, etc.

Se a casa já tiver alguns anos de uso e nunca passou por qualquer manutenção, logicamente, o preço dela será reduzido. A desvalorização de imóveis acontece sempre que o comprador precisa investir, além do valor  de compra, um valor para reformas e manutenção.

Decoração e organização

Apesar de não parecer tão importante, ainda mais considerando que os móveis e decorações não estão inclusos na compra, faz uma grande diferença. Você precisa dar aos interessados uma visão de como a vida deles vai ser se eles adquirirem o imóvel.

Com um ambiente bonito e agradável, é possível imaginar ter uma vida no lugar, você entende o que quero dizer?

Pense em você chegando para olhar uma casa e encontrando um lugar todo empoeirado e bagunçado. Não é uma visão muito animadora, né? Agora, pense em outro cenário: você chega numa casa, recém pintada, bem iluminada, com móveis na casa toda, tudo no lugar, cheirinho de limpeza…é outra coisa, você não acha?

Muito mais atrativo e é exatamente isso que os seus compradores vão pensar também.

Mas tenha consciência de que o excesso de decoração ou decoração muito antiga podem ser motivos, igualmente, para a desvalorização de imóveis.

Problemas com documentação

Sabe aquela expressão que diz que alguma coisa “é caixão” quando é algo muito certeiro para dar errado? Bom, vou me apropriar dela aqui para dizer que: documentações atrasadas são caixão.

Se você quer uma garantia de desvalorização do seu imóvel, tenha documentações atrasadas.

Além disso, para manter um bom valor de venda, você não pode ter documentos incompletos ou irregulares. Mais do que abaixar o preço inicial de venda, esse é um motivo que o próprio comprador pode usar para fazer uma oferta ainda menor para você.

Pouco espaço e ausência de garagem

Imóveis muito pequenos são MUITO desvalorizados. Isto acontece porque as possibilidades com esse tipo de moradia são poucas. Não tem muita perspectiva de reformas, criar uma família e nem mesmo de adotar um animal de estimação. Casas e apartamentos que têm falta de espaço vão ser, quase como regra, os mais baratos no mercado.

Na mesma linha, casas e apartamentos que não tem garagem vão sofrer uma queda de preço no mercado imobiliário.

Se alguém precisa estacionar na rua ou expor o carro constantemente ao sol e a chuva, isso indica menos segurança e maior probabilidade de danos ao veículo. Consequentemente, o imóvel terá uma desvalorização.

Modificações na planta e reformas

Por mais que você faça uma obra com boas intenções, você deve visar fazer modificações no imóvel que aumentem a valorização dele. O que, na maioria dos casos, não acontece.

Certifique-se de contratar especialistas da área para ter certeza de que as reformas que você deseja fazer não vão abaixar o seu preço de venda no futuro.

Minhas dicas te ajudaram de alguma forma? Espero que sim! Caso você precise de mais ajuda, pode me chamar ou falar com alguém da equipe Arcidino Geremias.
Podemos tirar suas dúvidas e, também, avaliar seu imóvel com precisão e profissionalismo.

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O que você precisa para vender um imóvel mais rápido

O que você precisa fazer para vender seu imóvel mais rápido.
Voce sabe como vender um imóvel mais rápido? Eu explico todo o necessário aqui.

Vender uma casa ou apartamento é tarefa difícil, mas pode ser descomplicada com um pouco de ajuda. É exatamente por isso que estou aqui hoje, confira minhas dicas de como vender um imóvel mais rápido.

Você já está com seu imóvel no mercado há muito tempo? Ou apenas começou o processo de venda? Essa resposta é importante, mas, em ambos casos, as dicas que vou dar serão bastante úteis para você.

O mercado imobiliário pode ser bem variável, ele vai e volta constantemente. Para explicar melhor: existem momentos que são extremamente favoráveis para a compra de imóveis e momentos em que talvez seja melhor você esperar uma nova oportunidade.

Por exemplo, agora em 2020, tivemos problemas com por conta da Covid-19, a movimentação nas ruas diminuiu e o comércio, como um todo, passou por um período mais devagar.

Ainda assim, passamos por um momento onde muitos investidores e especialistas da área definiram como “o melhor momento da história para comprar imóveis”.

Mas tudo isso você pode perguntar diretamente para o seu corretor de imóveis, ele saberá indicar se o momento está bom ou não para vender a sua casa ou apartamento. 

O que é necessário para vender um imóvel?

Primeiro, vou falar mais sobre os itens primários para a venda de um imóvel. A seguir, você vai encontrar três fatores que simplesmente não podem ser ignorados.

Avaliação

Ninguém pode negar que fazer a avaliação do imóvel é essencial para fazer uma venda justa. Mais que definir um valor para a propriedade, através desse processo, você vai entender quais os problemas da casa. Assim, você poderá corrigir o que for necessário e aumentar o valor da casa antes de colocar à venda.

Documentações

Antes de fazer uma transação de vendas, todos os documentos precisam ser verificados e devem estar em dia. A escritura da casa e a cópia do IPTU e parcelas pagas são dois exemplos importantes de estar na lista de documentações. Uma ida ao cartório pode ajudar a conseguir tudo o que for necessário

Divulgação

A história resumida aqui é: não se vende sem divulgação. Você precisa ter meios e tempo para divulgar seu imóvel, seja na internet, em jornais, revistas, banners, outdoors, site, blog, e assim por diante. As possibilidade são muitas! 

Como vender um imóvel mais rápido

Agora que já cobri essa parte mais importante, por assim dizer, vou dar as dicas que você estava aguardando ansioso para chegar: como vender um imóvel mais rápido.

Evite fazer reformas durante a venda

Obras de maneira geral desanimam muito as pessoas. Principalmente quem já passou pela experiência anteriormente, pois já sabem que há imprevistos e a data de entrega raramente é a data inicial. Ou seja, se você começar uma reforma e começar a receber pessoas para visita no local, saiba que será uma grande decepção para o interessado. 

Venda a um preço justo

Aqui está a importância de fazer uma avaliação do imóvel. Talvez você pense que esteja oferecendo um bom preço, mas existem detalhes que podem valorizar ou desvalorizar seu imóvel.

Se você não conhece quais são eles, melhor chamar um corretor de imóveis para lhe indicar o preço de venda com uma boa margem para negociação e que continue justo para ambos lados.

Prepare-se para negociar

Por falar em margem para negociação, isso é algo que você também precisa saber fazer. Ter uma boa comunicação e saber quando e quanto ceder no seu preço inicial é muito importante.

Muitas pessoas podem tentar tirar vantagem de você caso percebam que você não conhece ou não tem experiência no assunto. Estude bastante e esteja preparado — ou contrate um corretor de imóveis para cuidar de toda a transação para você.

Mantenha a organização da casa

Uma casa limpa e organizada é um “colírio aos olhos”. Você já ouviu essa expressão? Gosto de usar ela quando fala deste assunto porque descreve bem o sentimento.

Algumas pessoas podem se interessar mesmo que a casa esteja bagunçada, mas pense que você precisa dar aos interessados uma visão de como será a vida deles no imóvel. E ninguém quer morar no meio de um caso, não é mesmo?

Informações completas e atualizadas

Ao invés de esperar aparecer alguém e fechar um negócio para colocar os documentos em dia, já comece isso antes mesmo de anunciar o seu imóvel.

O tempo que vai levar para lidar com isso apenas após uma oferta ter sido lançada pode fazer com que os seus compradores desistam do negócio.

Contrate um corretor de imóveis

Já falei em alguns momentos ao longo deste texto sobre buscar auxílio com um corretor de imóveis, lembra? Porém, acho importante ressaltar aqui exclusivamente.

Os benefícios de contratar um corretor são muitos:

  • você consegue uma avaliação profissional, completa e correta;
  • documentos também podem ser melhor resolvidos com a ajuda de um corretor;
  • os meios de divulgação que um corretor tem vão fazer seu imóvel vender bem mais rápido.

Venha conversar comigo ou com um de nossos atendentes para saber mais como a Arcidino Geremias pode te ajudar.

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7 Benefícios de contratar um corretor de imóveis

Por que você deve contratar um corretor de imóveis?
Entenda por que contratar um corretor de imóveis é a melhor alternativa para uma transação de compra ou locação de imóveis.

Fazer negócios por conta próprio, contratar uma imobiliária ou contratar um corretor de imóveis? Qual é a melhor maneira de alugar ou vender um imóvel?

Por exemplo, e esse é um dos principais, é a garantia de pagamento que você vai ter. Ao lidar diretamente com um inquilino, a segurança de ter o pagamento no dia certo todos os meses pode não existir. Já com a ajuda de um corretor, os inquilinos terão que assinar um contrato com garantia de aluguel.

Olha, não posso responder exatamente qual é a melhor maneira, pois isso é algo que depende de cada caso em particular. Contudo, posso dar vários motivos pelos quais um corretor de imóveis pode ajudar você a alugar ou vender um imóvel.

Mas vamos com calma! 

Primeiro, deixa eu tornar mais claro qual é o papel do corretor de imóveis e por que ele é diferente da contratação de uma imobiliária. Depois, vou falar um pouco mais sobre as vantagens de contratar um corretor e explicar esse assunto da garantia de pagamento, certo?

Então, para começar:

Qual é o trabalho do corretor?

O corretor de imóveis, como eu mesmo, são profissionais responsáveis por controlar todo o processo de venda/compra e aluguel de um imóvel, seja casa, apartamento ou sala comercial. Podemos, é claro, trabalhar dentro de uma imobiliária, mas podemos também atuar de forma independente.

E qual vai ser a diferença entre o corretor de imóveis autônomo e a imobiliária?

A princípio, uma imobiliária oferece cadastro de imóveis, consultoria aos compradores e/ou locatários, avaliação financeira do imóvel por um profissional, intermediação de contratos e seguros imobiliários.

Já o corretor de imóveis lida com as negociações de compra, venda, locação e permuta de imóveis residenciais e comerciais.

Além disso, ele tem o dever de informar aos seus clientes todas as informações referentes ao imóvel, dando o suporte necessário do início ao fim do processo de locação ou compra de um imóvel.

Dentre suas responsabilidades podemos citar:

  • verificação da validade e veracidade dos documentos e informações fornecidas pelo proprietário atual do imóvel;
  • agendamento de visitas e apresentação dos imóveis aos interessados;
  • negociação de valores e detalhes do contrato entre todas as partes (proprietário, inquilino e porcentagem do próprio corretor);
  • pesquisa e apresentação das certidões referentes à compra e venda do imóvel;
  • instrução sobre investimentos no mercado imobiliário quando houver esse interesse por parte do cliente.

Benefícios de contratar um corretor de imóveis

Credibilidade

A neutralidade do corretor de imóveis é o que ganha pontos aqui. Ao invés de haver uma negociação apenas entre proprietário e inquilino e que, provavelmente, vai acabar beneficiando mais um lado do que o outro, o corretor reúne os interesses de ambas as partes e consegue chegar num acordo que seja justo.

Ainda melhor quando o profissional já tem experiência e é conhecido na região!

Além disso, um corretor deve ser profissional, pontual e estar bem atualizado dos assuntos do mercado imobiliário. Se todos esses itens conferem com o corretor que você está lidando, então pode ficar tranquilo que vai dar tudo certo. 

Avaliação do imóvel

Antes da avaliação de um profissional, duas coisas podem acontecer: ou você vai vender acima do que o seu imóvel realmente vale, ou, a pior alternativa, você vai vender abaixo do valor mínimo! 

O corretor de imóveis pode e deve fazer essa avaliação. Mais do que isso, ele terá em mãos um laudo explicando o valor atribuído ao imóvel, todos os prós e contras detalhados em um documento.

Assim, será possível dar aos interessados no imóvel todas as informações necessárias, quantas vezes for necessário.

E aqui entra o próximo ponto:

Economia de tempo

O trabalho do corretor é justamente esse, fazer o intermédio da relação entre proprietário e interessados no imóvel. Então, ao invés de você perder tempo e precisar falar para diversas pessoas o que o seu imóvel tem ou não tem, o corretor faz tudo isso sem maiores problemas.

Ele também estará disponível durante o dia todo para responder os interessados, agendando e comparecendo à visitas e negociando quando necessário. Você não precisa se preocupar em ter que parar seu trabalho ou suas atividades para atender essas pessoas.

Meios de divulgação do imóvel

Um corretor vive no meio do mercado imobiliário, ele sabe tudo que acontece e conhece todos os colegas de profissão da região. Isso abre um leque de possibilidades muito grande para entender e encontrar quem está precisando de uma casa, um apartamento ou um ponto comercial. Inclusive, ele já tem os meios de divulgação em placas, outdoors, site, redes sociais, etc.

Esse motivo aqui também é muito ligado à economia de tempo que você tem como proprietário tentando vender ou alugar seu imóvel. Pois o corretor já tem uma base de público interessado em adquirir um novo lar e ainda tem meios para impulsionar a visibilidade do seu imóvel.

Habilidade de negociação

Assim como o papel do corretor de imóveis é importante para avaliar o valor correto da sua casa ou apartamento, ele também é essencial para negociar e manter uma proposta justa para ambas as partes da negociação.

Você sabia que um corretor precisa estudar muito e, até, ser certificado para exercer essa função?

Isso significa que, ainda que você seja um vendedor nato, ele ainda terá muito mais carga e experiência para vender ou alugar seu imóvel com maior facilidade e rapidez. Ainda mais, todo corretor que atua de maneira legal é credenciado e representa mais segurança pessoal e jurídica nas transações.

Conhecimento de legislação e documentação

Mais do que redigir e garantir todas as informações corretas em um contrato de venda ou locação, a transação imobiliária responsável e correta precisa apresentar todos os documentos e certidões referentes à dívidas de condomínio, parcelas em atraso com bancos, pendências com IPTU, e tudo o mais que estiver relacionado ao imóvel em questão.

Como já falamos acima, uma das funções do corretor é garantir que todas as certidões e documentações sejam verdadeiras e autênticas. Por isso, ter um profissional desse intermediando os negócios com o seu imóvel é tão importante.

Garantia de pagamento

Ao lidar com grandes quantias de dinheiro, como acontece nas negociações imobiliárias, as chances de ocorrer golpes são grandes. Porém, com a ajuda de um corretor de imóveis, isso não irá acontecer.

Por terem muitos contratos e documentações envolvidos numa compra ou aluguel através do corretor de imóveis, dificilmente alguém vai se arriscar a tentar uma exploração ou extorsão.

Além disso, o corretor tem o poder de dar a você opções de garantia de aluguel no contrato, seja através de fiador, seguro fiança ou título de capitalização. Cada um desses tipos dá a garantia e segurança que o proprietário precisa, mas é o interessado no imóvel que irá escolher a melhor alternativa para ele.

Agora, eu pergunto a você, as vantagens de contratar um corretor para administrar seu imóvel não são ótimas?

Para entender como eu e toda a equipe da Arcidino Geremias pode te ajudar, entre em contato!