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Quer comprar a sua casa? 2021 pode ser o seu ano!

essa é a melhor hora para comprar uma casa?
A hora certa de comprar uma casa: entenda se esse é o ano para você.

Você está pronto para comprar uma casa? Essa é a hora certa?

Há quanto tempo você está pensando em adquirir seu imóvel? Se já está com esse objetivo há algum tempo, você talvez já tenha pelo menos um orçamento já estabelecido e alguns imóveis em vista.

Ainda não? Tudo bem também. Mas lembre que a comprar uma casa não deve ser um impulso.

A partir do momento que você decide fazer essa aquisição, precisa estar ciente de que é preciso muita pesquisa e planejamento para fazer acontecer.

Afinal, você ainda terá que passar por análise de documentos, pesquisa de imóveis, negociação de valores,  propostas e contrapropostas e, por fim, o contrato.

Para começar a entender se esse é o momento para você, vamos conferir mais sobre:

O mercado imobiliário em 2021

O mercado imobiliário passa por várias fases, algumas são boas e favoráveis para a compra de imóveis, outras, nem tanto. Com a pandemia de 2020, todos se viram forçados a passar mais tempo em casa, levando a uma realização:

Suas casas não são confortáveis o suficiente!

Com isso, começou a ocorrer uma busca maior por casas e apartamentos mais espaçosos e que oferecem mais conforto. Ou seja, o mercado imobiliário entrou em um ótimo momento!

Inclusive, o segundo semestre do ano passado foi considerado, por especialistas, um dos melhores momentos da história para esse mercado.

Momento de baixa de juros de financiamento

Você já ouviu falar na Taxa Selic? Essa taxa é um fator que influencia bastante o mercado imobiliário. E por que?

É ela quem orienta a cobrança de juros no mercado. Assim, uma Selic baixa, hoje em 2%, acarreta em juros baixos.

Apenas mais um fator favorável para comprar seu imóvel nos próximos meses.

Perspectiva para o ano é positiva, mas…

Podemos concluir que sim, o momento para investir em imóveis é o ideal. Mas, você está mesmo pronto para isso?

O momento da sua vida

O que significa estar pronto para comprar uma casa?

Primeiro de tudo, você precisa ter condições financeiras favoráveis. Isto é, ter uma renda fixa e suficiente para pagar as parcelas acordadas todos os meses por um longo período de tempo. 

Além disso, como está seu planejamento familiar? Você já tem filhos? Eles irão morar com você nesse novo local? Você está começando sua família e planejando ter filhos para os próximos anos?

Essas são algumas perguntas para guiar seus planos de comprar um imóvel.

Elas são importantes para determinar a sua compra porque, se você é casado e já conversou sobre o assunto, pode começar a procurar imóveis. Se você ainda não tem esse tipo de planejamento definido, pode ser melhor esperar um pouco e entender os desejos do casal a longo prazo.

Esse tipo de posicionamento também irá determinar onde procurar por imóveis, se em bairros familiares ou mais distantes, por exemplo.

Outra pergunta: você quer estar perto do seu trabalho? E da sua família e amigos? Qual é a prioridade do momento? Qual você quer que seja sua prioridade daqui 5, 10 anos? Sempre que estiver pensando em comprar uma casa, o planejamento deve ser a longo prazo.

Apesar de estar ressaltando essa questão, hoje é até fácil deixar seus imóveis aos cuidados de um corretor e ir morar em outro lugar. Porém, isso não exclui o fato de pensar muitos anos à frente.

Encontre o imóvel ideal na Arcidino

Se você leu tudo isso e acredita que está na hora de comprar a sua casa, então tenho uma proposta para você:

Visite nosso site e conheça todos os imóveis que oferecemos!


Temos diversas opções e, tenho certeza, você irá encontrar a casa dos seus sonhos aqui. Você também pode ficar a vontade para me chamar no WhatsApp e tirar suas dúvidas sobre como funciona a compra de um imóvel. Te aguardo!

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Comprar ou alugar: qual a melhor opção?

é melhor comprar ou alugar um imóvel?
Você deve comprar ou alugar um imóvel? Confira a resposta aqui.

Comprar ou alugar um imóvel: qual a diferença? Qual vale a pena? Qual é a escolha certa para você? Vou responder tudo isso, siga lendo.

Tanto comprar quanto alugar um imóvel são grandes responsabilidades. Afinal, ambos exigem documentos, contratos, negociações, e muito mais. A maior diferença entre essas duas ações é o valor gasto inicialmente. 

Não precisa nem dizer que o investimento de comprar uma casa ou um apartamento é bem maior do que simplesmente alugar o local.

Vou esclarecer então alguns pontos de cada lado para você conseguir analisar qual é a melhor escolha para esse momento da sua vida. Afinal, é uma decisão que requer planejamento e paciência. 

Como é comprar um imóvel?

Primeiro e, o mais óbvio de todos, o imóvel é seu! Essa é uma grande vantagem. Isso significa que você não precisa prestar contas com ninguém, toda a responsabilidade é sua. Por outro lado, toda a responsabilidade é sua. É meio contraditório falar assim, né?

Digo isso porque, as vezes, as pessoas esquecem que, quando o imóvel é delas, elas precisam cuidar de tudo que acontece na propriedade. Muitas esquecem, inclusive, de considerar custos além do preço para pagar a casa ou apartamento em si.

Caso você nunca tenha sido proprietário de imóvel, saiba que as manutenções são mais comuns do que você poderia imaginar. Mesmo que sejam tarefas simples, como desentupir um vaso ou arrumar um vazamento de chuveiro, algum dinheiro será gasto e, no final das contas, o valor final será considerável.

Para comprar um imóvel você precisa ter uma certa quantia de dinheiro guardado disponível, principalmente por uma questão de dar entrada. Ou você precisa passar por uma análise de crédito pessoal, dando possibilidade de realizar um financiamento.

Como funciona a locação de imóveis?

A maior vantagem do aluguel é quando você não tem dinheiro suficiente para comprar a sua propriedade. O investimento da compra é alto, enquanto que o aluguel permite que você consiga morar bem por um valor menor.

Mudanças temporárias e planos incertos para o futuro também são motivos para que o aluguel seja bem visto. Por isso mesmo é tão mais comum encontrarmos solteiros, estudantes e casais recém casados na modalidade de aluguel.

No aluguel você também tem bem menos responsabilidades, apesar de ainda ser necessário cuidar bem do local onde está morando. Por exemplo, se você quebrar algo, como uma janela ou uma torneira, a responsabilidade de consertar será sua. Caso contrário, quem tem que se preocupar é o proprietário.

Claro, você ainda precisa cumprir com vários compromissos, como o pagamento na data estipulada, cuidados com o imóvel e tempo de estadia no local.

Comprar ou alugar: qual é a escolha certa para você?

Muitos pensam que, com o valor do aluguel, poderia estar pagando a parcela de uma casa própria. Porém, o processo é maior do que isso. Para começar, você precisa ter, pelo menos, o valor da entrada reservado. Além disso, toda a questão de contrato e documentos são diferentes.

Em 2020, por conta do confinamento e da Covid-19, muitas pessoas perceberam que precisavam de casas mais espaçosas para ter mais conforto. Por isso, a procura por imóveis subiu consideravelmente comparado ao ano anterior

Inclusive, o segundo semestre de 2020 foi considerado um dos melhores momentos para compra de imóveis na história.

2021 não mudou muito esse cenário. Quem está pensando em uma nova moradia, agora é realmente um bom momento para comprar sua casa ou apartamento próprio. Contudo, desde que se leve em conta todos os outros fatores: situação financeira e planejamento de vida a longo prazo.

Caso não tenha condições de comprar a sua propriedade, está tudo bem. Um pouco de planejamento e economias irá ajudar a dar esse passo. Até lá, viver de aluguel é, também, bastante confortável.

Como posso te ajudar?

Aqui na Arcidino Geremias, temos diversos profissionais capacitados para responder todas as suas dúvidas e dar assistência na sua procura de imóveis. Contamos também com uma variedade de imóveis que você pode escolher dentro da região da Grande Florianópolis.

Você pode conferir todos eles em nosso site ou Instagram, caso tenha interesse, entre em contato. Estaremos te esperando!

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Alugue / Venda seu Imóvel

O que você precisa para vender um imóvel mais rápido

O que você precisa fazer para vender seu imóvel mais rápido.
Voce sabe como vender um imóvel mais rápido? Eu explico todo o necessário aqui.

Vender uma casa ou apartamento é tarefa difícil, mas pode ser descomplicada com um pouco de ajuda. É exatamente por isso que estou aqui hoje, confira minhas dicas de como vender um imóvel mais rápido.

Você já está com seu imóvel no mercado há muito tempo? Ou apenas começou o processo de venda? Essa resposta é importante, mas, em ambos casos, as dicas que vou dar serão bastante úteis para você.

O mercado imobiliário pode ser bem variável, ele vai e volta constantemente. Para explicar melhor: existem momentos que são extremamente favoráveis para a compra de imóveis e momentos em que talvez seja melhor você esperar uma nova oportunidade.

Por exemplo, agora em 2020, tivemos problemas com por conta da Covid-19, a movimentação nas ruas diminuiu e o comércio, como um todo, passou por um período mais devagar.

Ainda assim, passamos por um momento onde muitos investidores e especialistas da área definiram como “o melhor momento da história para comprar imóveis”.

Mas tudo isso você pode perguntar diretamente para o seu corretor de imóveis, ele saberá indicar se o momento está bom ou não para vender a sua casa ou apartamento. 

O que é necessário para vender um imóvel?

Primeiro, vou falar mais sobre os itens primários para a venda de um imóvel. A seguir, você vai encontrar três fatores que simplesmente não podem ser ignorados.

Avaliação

Ninguém pode negar que fazer a avaliação do imóvel é essencial para fazer uma venda justa. Mais que definir um valor para a propriedade, através desse processo, você vai entender quais os problemas da casa. Assim, você poderá corrigir o que for necessário e aumentar o valor da casa antes de colocar à venda.

Documentações

Antes de fazer uma transação de vendas, todos os documentos precisam ser verificados e devem estar em dia. A escritura da casa e a cópia do IPTU e parcelas pagas são dois exemplos importantes de estar na lista de documentações. Uma ida ao cartório pode ajudar a conseguir tudo o que for necessário

Divulgação

A história resumida aqui é: não se vende sem divulgação. Você precisa ter meios e tempo para divulgar seu imóvel, seja na internet, em jornais, revistas, banners, outdoors, site, blog, e assim por diante. As possibilidade são muitas! 

Como vender um imóvel mais rápido

Agora que já cobri essa parte mais importante, por assim dizer, vou dar as dicas que você estava aguardando ansioso para chegar: como vender um imóvel mais rápido.

Evite fazer reformas durante a venda

Obras de maneira geral desanimam muito as pessoas. Principalmente quem já passou pela experiência anteriormente, pois já sabem que há imprevistos e a data de entrega raramente é a data inicial. Ou seja, se você começar uma reforma e começar a receber pessoas para visita no local, saiba que será uma grande decepção para o interessado. 

Venda a um preço justo

Aqui está a importância de fazer uma avaliação do imóvel. Talvez você pense que esteja oferecendo um bom preço, mas existem detalhes que podem valorizar ou desvalorizar seu imóvel.

Se você não conhece quais são eles, melhor chamar um corretor de imóveis para lhe indicar o preço de venda com uma boa margem para negociação e que continue justo para ambos lados.

Prepare-se para negociar

Por falar em margem para negociação, isso é algo que você também precisa saber fazer. Ter uma boa comunicação e saber quando e quanto ceder no seu preço inicial é muito importante.

Muitas pessoas podem tentar tirar vantagem de você caso percebam que você não conhece ou não tem experiência no assunto. Estude bastante e esteja preparado — ou contrate um corretor de imóveis para cuidar de toda a transação para você.

Mantenha a organização da casa

Uma casa limpa e organizada é um “colírio aos olhos”. Você já ouviu essa expressão? Gosto de usar ela quando fala deste assunto porque descreve bem o sentimento.

Algumas pessoas podem se interessar mesmo que a casa esteja bagunçada, mas pense que você precisa dar aos interessados uma visão de como será a vida deles no imóvel. E ninguém quer morar no meio de um caso, não é mesmo?

Informações completas e atualizadas

Ao invés de esperar aparecer alguém e fechar um negócio para colocar os documentos em dia, já comece isso antes mesmo de anunciar o seu imóvel.

O tempo que vai levar para lidar com isso apenas após uma oferta ter sido lançada pode fazer com que os seus compradores desistam do negócio.

Contrate um corretor de imóveis

Já falei em alguns momentos ao longo deste texto sobre buscar auxílio com um corretor de imóveis, lembra? Porém, acho importante ressaltar aqui exclusivamente.

Os benefícios de contratar um corretor são muitos:

  • você consegue uma avaliação profissional, completa e correta;
  • documentos também podem ser melhor resolvidos com a ajuda de um corretor;
  • os meios de divulgação que um corretor tem vão fazer seu imóvel vender bem mais rápido.

Venha conversar comigo ou com um de nossos atendentes para saber mais como a Arcidino Geremias pode te ajudar.

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7 Benefícios de contratar um corretor de imóveis

Por que você deve contratar um corretor de imóveis?
Entenda por que contratar um corretor de imóveis é a melhor alternativa para uma transação de compra ou locação de imóveis.

Fazer negócios por conta próprio, contratar uma imobiliária ou contratar um corretor de imóveis? Qual é a melhor maneira de alugar ou vender um imóvel?

Por exemplo, e esse é um dos principais, é a garantia de pagamento que você vai ter. Ao lidar diretamente com um inquilino, a segurança de ter o pagamento no dia certo todos os meses pode não existir. Já com a ajuda de um corretor, os inquilinos terão que assinar um contrato com garantia de aluguel.

Olha, não posso responder exatamente qual é a melhor maneira, pois isso é algo que depende de cada caso em particular. Contudo, posso dar vários motivos pelos quais um corretor de imóveis pode ajudar você a alugar ou vender um imóvel.

Mas vamos com calma! 

Primeiro, deixa eu tornar mais claro qual é o papel do corretor de imóveis e por que ele é diferente da contratação de uma imobiliária. Depois, vou falar um pouco mais sobre as vantagens de contratar um corretor e explicar esse assunto da garantia de pagamento, certo?

Então, para começar:

Qual é o trabalho do corretor?

O corretor de imóveis, como eu mesmo, são profissionais responsáveis por controlar todo o processo de venda/compra e aluguel de um imóvel, seja casa, apartamento ou sala comercial. Podemos, é claro, trabalhar dentro de uma imobiliária, mas podemos também atuar de forma independente.

E qual vai ser a diferença entre o corretor de imóveis autônomo e a imobiliária?

A princípio, uma imobiliária oferece cadastro de imóveis, consultoria aos compradores e/ou locatários, avaliação financeira do imóvel por um profissional, intermediação de contratos e seguros imobiliários.

Já o corretor de imóveis lida com as negociações de compra, venda, locação e permuta de imóveis residenciais e comerciais.

Além disso, ele tem o dever de informar aos seus clientes todas as informações referentes ao imóvel, dando o suporte necessário do início ao fim do processo de locação ou compra de um imóvel.

Dentre suas responsabilidades podemos citar:

  • verificação da validade e veracidade dos documentos e informações fornecidas pelo proprietário atual do imóvel;
  • agendamento de visitas e apresentação dos imóveis aos interessados;
  • negociação de valores e detalhes do contrato entre todas as partes (proprietário, inquilino e porcentagem do próprio corretor);
  • pesquisa e apresentação das certidões referentes à compra e venda do imóvel;
  • instrução sobre investimentos no mercado imobiliário quando houver esse interesse por parte do cliente.

Benefícios de contratar um corretor de imóveis

Credibilidade

A neutralidade do corretor de imóveis é o que ganha pontos aqui. Ao invés de haver uma negociação apenas entre proprietário e inquilino e que, provavelmente, vai acabar beneficiando mais um lado do que o outro, o corretor reúne os interesses de ambas as partes e consegue chegar num acordo que seja justo.

Ainda melhor quando o profissional já tem experiência e é conhecido na região!

Além disso, um corretor deve ser profissional, pontual e estar bem atualizado dos assuntos do mercado imobiliário. Se todos esses itens conferem com o corretor que você está lidando, então pode ficar tranquilo que vai dar tudo certo. 

Avaliação do imóvel

Antes da avaliação de um profissional, duas coisas podem acontecer: ou você vai vender acima do que o seu imóvel realmente vale, ou, a pior alternativa, você vai vender abaixo do valor mínimo! 

O corretor de imóveis pode e deve fazer essa avaliação. Mais do que isso, ele terá em mãos um laudo explicando o valor atribuído ao imóvel, todos os prós e contras detalhados em um documento.

Assim, será possível dar aos interessados no imóvel todas as informações necessárias, quantas vezes for necessário.

E aqui entra o próximo ponto:

Economia de tempo

O trabalho do corretor é justamente esse, fazer o intermédio da relação entre proprietário e interessados no imóvel. Então, ao invés de você perder tempo e precisar falar para diversas pessoas o que o seu imóvel tem ou não tem, o corretor faz tudo isso sem maiores problemas.

Ele também estará disponível durante o dia todo para responder os interessados, agendando e comparecendo à visitas e negociando quando necessário. Você não precisa se preocupar em ter que parar seu trabalho ou suas atividades para atender essas pessoas.

Meios de divulgação do imóvel

Um corretor vive no meio do mercado imobiliário, ele sabe tudo que acontece e conhece todos os colegas de profissão da região. Isso abre um leque de possibilidades muito grande para entender e encontrar quem está precisando de uma casa, um apartamento ou um ponto comercial. Inclusive, ele já tem os meios de divulgação em placas, outdoors, site, redes sociais, etc.

Esse motivo aqui também é muito ligado à economia de tempo que você tem como proprietário tentando vender ou alugar seu imóvel. Pois o corretor já tem uma base de público interessado em adquirir um novo lar e ainda tem meios para impulsionar a visibilidade do seu imóvel.

Habilidade de negociação

Assim como o papel do corretor de imóveis é importante para avaliar o valor correto da sua casa ou apartamento, ele também é essencial para negociar e manter uma proposta justa para ambas as partes da negociação.

Você sabia que um corretor precisa estudar muito e, até, ser certificado para exercer essa função?

Isso significa que, ainda que você seja um vendedor nato, ele ainda terá muito mais carga e experiência para vender ou alugar seu imóvel com maior facilidade e rapidez. Ainda mais, todo corretor que atua de maneira legal é credenciado e representa mais segurança pessoal e jurídica nas transações.

Conhecimento de legislação e documentação

Mais do que redigir e garantir todas as informações corretas em um contrato de venda ou locação, a transação imobiliária responsável e correta precisa apresentar todos os documentos e certidões referentes à dívidas de condomínio, parcelas em atraso com bancos, pendências com IPTU, e tudo o mais que estiver relacionado ao imóvel em questão.

Como já falamos acima, uma das funções do corretor é garantir que todas as certidões e documentações sejam verdadeiras e autênticas. Por isso, ter um profissional desse intermediando os negócios com o seu imóvel é tão importante.

Garantia de pagamento

Ao lidar com grandes quantias de dinheiro, como acontece nas negociações imobiliárias, as chances de ocorrer golpes são grandes. Porém, com a ajuda de um corretor de imóveis, isso não irá acontecer.

Por terem muitos contratos e documentações envolvidos numa compra ou aluguel através do corretor de imóveis, dificilmente alguém vai se arriscar a tentar uma exploração ou extorsão.

Além disso, o corretor tem o poder de dar a você opções de garantia de aluguel no contrato, seja através de fiador, seguro fiança ou título de capitalização. Cada um desses tipos dá a garantia e segurança que o proprietário precisa, mas é o interessado no imóvel que irá escolher a melhor alternativa para ele.

Agora, eu pergunto a você, as vantagens de contratar um corretor para administrar seu imóvel não são ótimas?

Para entender como eu e toda a equipe da Arcidino Geremias pode te ajudar, entre em contato!