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O reajuste de aluguel está próximo, você está preparado?

o que é reajuste de aluguel

O reajuste de aluguel é estabelecido em contratos anuais de aluguel, mas ele é mesmo necessário? Como acontece esse reajuste de valores?

Se você vive ou já viveu de aluguel sabe que todos os anos existe um reajuste do valor que você paga pela locação do imóvel. Se você é proprietário, com certeza conhece esse reajuste também, certo?

Aliás, essa determinação de um novo valor para o aluguel deve acontecer ao finalizar o contrato de 12 meses de locação do imóvel, seja este no começo, meio ou final do ano. Por esse motivo, todos os meses são divulgados os percentuais de cada índice para reajuste de aluguel.

Vamos entender melhor como funciona esse cálculo e para que ele serve?

O reajuste de aluguel é mesmo necessário?

Se previsto em contrato, sim, o reajuste é necessário. Afinal, trata-se de uma adequação do valor acordado inicialmente à perda de valor da moeda durante o ano corrente. Porém, o reajuste não é obrigatório.

Normalmente, o reajuste é realizado até que seja determinado o contrário.

No ano passado, com a pandemia e tantas dificuldades enfrentadas frente a economia do país, muitos aluguéis foram negociados e o reajuste deixado de lado. Portanto, a decisão final sobre o uso ou não do reajuste é do proprietário. 

O que diz a lei do inquilinato?

Essa lei diz respeito à relação contratual entre locatário e proprietário. Todos os deveres de ambas partes, assim como documentos necessários e determinações para que tudo ocorra de maneira justa está esclarecido na legislação através dessa lei. 

Dentro dessa lei, também existe a especificação sobre o reajuste de aluguel. Basicamente, o que ela diz é que a escolha do índice para determinar a base do reajuste deve ser estabelecida em contrato.

Há maneiras diferentes de calcular o valor do reajuste. Assim, tanto inquilino quanto proprietário devem entrar em consenso de qual será o índice utilizado para que seja determinado o novo valor. 

O reajuste vale para aluguel comercial também?

Sim, vale. Todos os aluguéis estão sujeitos a receber o reajuste, como também esclarecido na lei do inquilinato.

É preciso enviar uma notificação de reajuste?

Embora a taxa de acréscimo esteja prevista em contrato, é muito importante avisar o inquilino com alguma antecedência. Nem todo mundo estará prestando atenção nas datas de contrato e pronto para receber um valor maior a partir de determinado mês. 

Por isso, a fim de evitar atrasos e reclamações, o aviso cerca de 3 meses antes vai ser o melhor amigo do proprietário ou corretor de imóveis responsável pela transação do imóvel.

Quais são os índices de reajuste de aluguel?

Um dos índices de reajuste utilizados hoje é o IGPM, sigla para Índice Geral de Preços do Mercado. Como o nome já indica, a variação dele se dá por diversos fatores relacionados à economia como um todo.

Por exemplo, em cima de tarifas de serviço como internet, energia elétrica e TV por assinatura. Além disso, o dólar tem grande influência na taxa do IGPM também.

Esse índice é calculado em cima de outros três índices: o IPA-M (Índice de Preços ao Produtor Amplo Mercado), o IPC-M (Índice de Preços ao Consumidor Mercado), INCC-M (Índice Nacional de Custo da Construção Mercado).

O que cada um desses representa?

  • IPA-M: preços de atacado;
  • IPC-M: inflação no varejo;
  • INCC-M: custos do setor de construções habitacionais.

Em 2020, o valor do IGPM chegou a números assustadores para muitos inquilinos: 23,14%. Por esse motivo, muitas negociações já foram e continuam sendo realizadas para determinar valores melhores para os locatários. 

Já o índice IPCA (Índice de Preços para o Consumidor Amplo), calculado pelo custo de vida de famílias com renda até 40 salários mínimos, finalizou o ano com uma taxa de 4,31%. Consideravelmente abaixo, né?

Como calcular o reajuste de aluguel?

Para calcular o reajuste de aluguel, você precisa de dois dados essenciais: o valor atual do aluguel e o índice de reajuste do período a ser calculado.

Quer um exemplo?

Digamos que o seu contrato de aluguel foi de Janeiro a Dezembro de 2020 e tem como base o IGPM. Além disso, você pagou um valor mensal de R$1.200,00 durante esse período.

Você vai calcular então o valor do aluguel multiplicado pelo índice em questão:

1.200 x 1,2314 = 1.477,68

O novo valor do seu aluguel será, nessas condições, de R$1.477,68.

Como funciona o reajuste de aluguel com a Arcidino?

Embora a maioria dos contratos tenham o índice IGPM como base, aqui na Arcidino Geremias, nós utilizamos o índice IPC.

Desse modo, todos os contratos sendo renovados com a gente esse ano terão um reajuste de aluguel bem menor que a maioria das imobiliárias e demais corretores de imóveis. Vantagem, né?

Para descobrir outras maneiras que nós podemos te ajudar na compra, venda ou aluguel do imóvel, chama a gente para uma conversa. 

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Tudo que você precisa saber sobre o contrato de aluguel

entenda tudo sobre o contrato de aluguel
O que você precisa saber sobre contrato de aluguel?

Uma transação tão grande quanto a locação de um imóvel requer o uso de um contrato oficial para dar garantias ao locador e locatário.

Ele é uma formalidade que se faz necessária para dar aos dois lados da transação de locação garantias de pagamento e moradia. Para explicar melhor: ele garante ao locador o recebimento de seu dinheiro e dá ao locatário a garantia de ter um local para morar por determinado tempo.

Cada contrato pode variar um pouco em detalhes como o tempo de moradia previsto, o valor do aluguel e multa rescisória, entre outros.

Porém, apesar de essa ser sua principal função, as informações contidas nele vão além disso e é sobre esse assunto que falarei aqui hoje. Quer entender melhor o contrato de aluguel? Vamos realizar esse desejo então.

Quais informações devem estar no contrato de aluguel

Para evitar problemas no futuro, é importante começar um aluguel de imóvel do jeito certo. E qual é esse jeito? Com um contrato de aluguel bem feito e completo.

Algumas informações que não podem ficar de fora incluem:

  • informações pessoais do locador e locatário;
  • prazos estabelecendo a duração de locação e possibilidade de renovação;
  • valores do aluguel e multa rescisória;
  • esclarecimento de ajuste anual;
  • detalhes sobre a situação física do imóvel;
  • explicação do procedimento de vistoria antes e depois da entrada do locatário;
  • detalhamento sobre a desocupação do imóvel.

Apesar de haverem diversos modelos de contrato na internet e você poder fazer um por conta própria, bastando reconhecimento em cartório para torná-lo oficial, ele ainda é um documento jurídico.

Por esse motivo, uma alternativa melhor é contratar ajuda especializada, seja um assessor jurídico ou um corretor de imóveis profissional.

Lei do Inquilinato: do que se trata? Qual sua importância?

Essa lei existe há um bom tempo e, no ano de 2010, passou por uma atualização de seu texto. As determinações feitas através dessa lei (Lei 8.245) ajudam na criação do contrato de aluguel.

Aliás, elas mostram ao proprietário o que pode ou não ser exigido em relação às documentações e informações do inquilino.

O que mais fala essa lei? Sobre os direitos do inquilino, posso citar, por exemplo, a entrega de chaves e reparação de danos e problemas anteriores à locação do imóvel por parte do proprietário. 

Além disso, você sabia que as taxas administrativas devem ser pagas pelo proprietário do imóvel e não pelo inquilino? Assim como as despesas do condomínio também são assumidas pelo dono do imóvel.

A lei também fala sobre os deveres do inquilino, afinal, a transação de aluguel se dá entre duas partes e ela precisa ser justa para ambos os lados.

Então, quais são esses deveres?

Coisas básicas como pagar o aluguel e ter cuidados com a residência são essenciais, mas, de qualquer maneira, devem constar em lei e em contrato.

Nesse sentido, os danos causados devem ser imediatamente informados ao proprietário, imobiliária ou corretor de imóveis responsável pela locação do imóvel.

Se o dano foi por descuido do inquilino, este deve arcar com as despesas. Caso contrário, o proprietário pode assumir os gastos.

Em adição, se o inquilino desejar realizar mudanças na forma do imóvel, seja interna ou externa, é preciso ter o consentimento prévio do locador.

Por último, o inquilino deve fazer o pagamento e seguir as regras do condomínio quando for o caso. Por exemplo, descumprir com horários de silêncio no prédio pode não apenas acarretar em multas, mas no fim prematuro do contrato de aluguel.

Quais os documentos necessários para alugar um imóvel?

Por ser um documento legal, jurídico, você deve imaginar que há muitos documentos envolvidos no processo, né?

Aliás, já até falei lá em cima que o contrato deve constar informações pessoais do locador e locatário. Só para isso, o CPF e RG já são cruciais.

Mas além deles, quais outros documentos podem ser pedidos para um contrato de locação de imóvel?

Dentre eles, comprovante de renda do inquilino e comprovante de residência atual. Inclusive, se houver um cônjuge, os documentos do mesmo serão necessários.

Você deve considerar ainda que, para o caso de aluguel por fiador, documentos como cópia autenticada do registro de imóvel, certidão atualizada do estado civil, etc., também serão necessários.

Quer entender melhor sobre os documentos? Você pode acessar nosso blog post completo sobre o assunto ou entrar em contato com um dos atendentes da Arcidino Geremias. 

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Comprar ou alugar: qual a melhor opção?

é melhor comprar ou alugar um imóvel?
Você deve comprar ou alugar um imóvel? Confira a resposta aqui.

Comprar ou alugar um imóvel: qual a diferença? Qual vale a pena? Qual é a escolha certa para você? Vou responder tudo isso, siga lendo.

Tanto comprar quanto alugar um imóvel são grandes responsabilidades. Afinal, ambos exigem documentos, contratos, negociações, e muito mais. A maior diferença entre essas duas ações é o valor gasto inicialmente. 

Não precisa nem dizer que o investimento de comprar uma casa ou um apartamento é bem maior do que simplesmente alugar o local.

Vou esclarecer então alguns pontos de cada lado para você conseguir analisar qual é a melhor escolha para esse momento da sua vida. Afinal, é uma decisão que requer planejamento e paciência. 

Como é comprar um imóvel?

Primeiro e, o mais óbvio de todos, o imóvel é seu! Essa é uma grande vantagem. Isso significa que você não precisa prestar contas com ninguém, toda a responsabilidade é sua. Por outro lado, toda a responsabilidade é sua. É meio contraditório falar assim, né?

Digo isso porque, as vezes, as pessoas esquecem que, quando o imóvel é delas, elas precisam cuidar de tudo que acontece na propriedade. Muitas esquecem, inclusive, de considerar custos além do preço para pagar a casa ou apartamento em si.

Caso você nunca tenha sido proprietário de imóvel, saiba que as manutenções são mais comuns do que você poderia imaginar. Mesmo que sejam tarefas simples, como desentupir um vaso ou arrumar um vazamento de chuveiro, algum dinheiro será gasto e, no final das contas, o valor final será considerável.

Para comprar um imóvel você precisa ter uma certa quantia de dinheiro guardado disponível, principalmente por uma questão de dar entrada. Ou você precisa passar por uma análise de crédito pessoal, dando possibilidade de realizar um financiamento.

Como funciona a locação de imóveis?

A maior vantagem do aluguel é quando você não tem dinheiro suficiente para comprar a sua propriedade. O investimento da compra é alto, enquanto que o aluguel permite que você consiga morar bem por um valor menor.

Mudanças temporárias e planos incertos para o futuro também são motivos para que o aluguel seja bem visto. Por isso mesmo é tão mais comum encontrarmos solteiros, estudantes e casais recém casados na modalidade de aluguel.

No aluguel você também tem bem menos responsabilidades, apesar de ainda ser necessário cuidar bem do local onde está morando. Por exemplo, se você quebrar algo, como uma janela ou uma torneira, a responsabilidade de consertar será sua. Caso contrário, quem tem que se preocupar é o proprietário.

Claro, você ainda precisa cumprir com vários compromissos, como o pagamento na data estipulada, cuidados com o imóvel e tempo de estadia no local.

Comprar ou alugar: qual é a escolha certa para você?

Muitos pensam que, com o valor do aluguel, poderia estar pagando a parcela de uma casa própria. Porém, o processo é maior do que isso. Para começar, você precisa ter, pelo menos, o valor da entrada reservado. Além disso, toda a questão de contrato e documentos são diferentes.

Em 2020, por conta do confinamento e da Covid-19, muitas pessoas perceberam que precisavam de casas mais espaçosas para ter mais conforto. Por isso, a procura por imóveis subiu consideravelmente comparado ao ano anterior

Inclusive, o segundo semestre de 2020 foi considerado um dos melhores momentos para compra de imóveis na história.

2021 não mudou muito esse cenário. Quem está pensando em uma nova moradia, agora é realmente um bom momento para comprar sua casa ou apartamento próprio. Contudo, desde que se leve em conta todos os outros fatores: situação financeira e planejamento de vida a longo prazo.

Caso não tenha condições de comprar a sua propriedade, está tudo bem. Um pouco de planejamento e economias irá ajudar a dar esse passo. Até lá, viver de aluguel é, também, bastante confortável.

Como posso te ajudar?

Aqui na Arcidino Geremias, temos diversos profissionais capacitados para responder todas as suas dúvidas e dar assistência na sua procura de imóveis. Contamos também com uma variedade de imóveis que você pode escolher dentro da região da Grande Florianópolis.

Você pode conferir todos eles em nosso site ou Instagram, caso tenha interesse, entre em contato. Estaremos te esperando!

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Morar em São José

Conheça o bairro Campinas e as vantagens de morar nele

Como é morar em Campinas?
Morar em Campinas pode ser uma ótima opção para você: confira todos os benefícios do bairro.

Está pensando em uma mudança não apenas de casa, mas de bairro? Ou mesmo de cidade? Aqui na Grande Florianópolis, morar em Campinas, em São José, pode ser uma excelente alternativa.

Esse bairro já é reconhecido como um bom lugar para morar há muito tempo, ficando logo ao lado do Kobrasol e bem próximo das vias principais que dão acesso às outras cidades da região.

Por estar bem centralizado e possui uma variedade de comércio dentro de sua própria estrutura, as pessoas não precisam sair muito da região para conseguir tudo o que precisam. Vou falar um pouco mais sobre isso quando estiver expondo os benefícios de morar em Campinas.

Antes de realmente entrar no assunto, quero responder a pergunta:

O que tem em Campinas?

Você sabia que, apenas em Campinas, há uma estimativa de 13 mil habitantes? Isso, para começar, já é um indicativo da grandeza do bairro. Dentro dele ainda pode-se encontrar clínicas médicas, odontológicas e a própria Policlínica de Campinas.

Escolas também estão presentes ali e, apesar de não encontrar uma grande faculdade pública, existem, sim, algumas instituições de ensino superior.

Mercados, supermercados, padarias e mercearias podem ser facilmente encontrados e com preços bastante razoáveis, considerando a localização desse bairro.

Por último, mas igualmente importante, a variedade de comércio é excelente nessa área. Inclusive, o Shopping Itaguaçu também está logo ao lado de Campinas. Você vai encontrar ainda muitas salas comerciais para lojas diversas e escritórios particulares.

Quais os benefícios de morar nesse bairro?

Apesar de os benefícios já serem facilmente notados quando falamos sobre o que tem dentro do bairro, vamos detalhar ainda mais para você:

  • proximidade da ilha e demais cidades da Grande Florianópolis;
  • fácil e rápido acesso à beira mar de São José;
  • variedade de opções de transporte público;
  • alternativas diversas para lazer;
  • proximidade de locais históricos para passeios culturais;
  • fácil acesso à consultórios médicos, clínicas, e hospitais;
  • possibilidade de resolver problemas dentro do próprio bairro, muitas vezes sem precisar entrar em um carro;
  • disponibilidade para abrir loja ou escritório próprio;
  • custo-benefício recompensador comparado as cidades e bairros vizinhos;
  • possibilidade de oferecer uma educação completa aos filhos;
  • variedade de lojas para comprar roupas, calçados, brinquedos e utilidades;
  • qualidade de vida garantida com acesso à parques e áreas verdes dentro de pouca distância.

Você deveria morar em Campinas?

Agora que você já entendeu tudo que tem no bairro e seus benefícios, está na hora de se perguntar “esse é o lugar ideal para mim?”. Antes de partir para um sim ou para um não, você precisa entender se os seus objetivos e condições de vida atual estão de acordo com morar em Campinas.

Por exemplo, onde você trabalha? Você vai precisar viajar até outros bairros ou cidades próximas para isso? Caso você esteja pensando em mudar para esse bairro, mas quer continuar trabalhar no Centro de Florianópolis, saiba que vai passar bastante tempo em estrada, pois o fluxo em horários de pico é bastante complicado.

Contudo, se você trabalha em casa, dentro de Campinas ou em alguns bairros vizinhos, a mobilidade urbana já vai ser um pouco mais tranquila.

Outra pergunta que você pode fazer é: meus filhos vão ter acesso a escola? Vou ter que levar eles todos os dias? Eles vai poder pegar ônibus? Vão poder ir caminhando? Claro que algumas respostas vão depender de onde você matricular as crianças e qual o local da sua nova moradia.

Talvez seja algo a se pensar quando já tiver alguns imóveis em vista. Porém, é válido lembrar que essas perguntas precisam ser respondidas. Seja para alugar ou comprar um novo imóvel para realmente morar nele, você precisa ter um planejamento e precisa ter certeza de que tudo vai funcionar.

Encontre o imóvel mais adequado com a Arcidino Geremias

Assim, não vai acabar se arrependendo da sua decisão de morar em Campinas. Afinal, o bairro é ótimo — você deve ter percebido, né? Então certifique-se de estar tomando a decisão certa e encontre o imóvel perfeito para as suas necessidades com a Arcidino Geremias. Estaremos te aguardando com um cafezinho pronto!

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Mercado imobiliário

7 Benefícios de contratar um corretor de imóveis

Por que você deve contratar um corretor de imóveis?
Entenda por que contratar um corretor de imóveis é a melhor alternativa para uma transação de compra ou locação de imóveis.

Fazer negócios por conta próprio, contratar uma imobiliária ou contratar um corretor de imóveis? Qual é a melhor maneira de alugar ou vender um imóvel?

Por exemplo, e esse é um dos principais, é a garantia de pagamento que você vai ter. Ao lidar diretamente com um inquilino, a segurança de ter o pagamento no dia certo todos os meses pode não existir. Já com a ajuda de um corretor, os inquilinos terão que assinar um contrato com garantia de aluguel.

Olha, não posso responder exatamente qual é a melhor maneira, pois isso é algo que depende de cada caso em particular. Contudo, posso dar vários motivos pelos quais um corretor de imóveis pode ajudar você a alugar ou vender um imóvel.

Mas vamos com calma! 

Primeiro, deixa eu tornar mais claro qual é o papel do corretor de imóveis e por que ele é diferente da contratação de uma imobiliária. Depois, vou falar um pouco mais sobre as vantagens de contratar um corretor e explicar esse assunto da garantia de pagamento, certo?

Então, para começar:

Qual é o trabalho do corretor?

O corretor de imóveis, como eu mesmo, são profissionais responsáveis por controlar todo o processo de venda/compra e aluguel de um imóvel, seja casa, apartamento ou sala comercial. Podemos, é claro, trabalhar dentro de uma imobiliária, mas podemos também atuar de forma independente.

E qual vai ser a diferença entre o corretor de imóveis autônomo e a imobiliária?

A princípio, uma imobiliária oferece cadastro de imóveis, consultoria aos compradores e/ou locatários, avaliação financeira do imóvel por um profissional, intermediação de contratos e seguros imobiliários.

Já o corretor de imóveis lida com as negociações de compra, venda, locação e permuta de imóveis residenciais e comerciais.

Além disso, ele tem o dever de informar aos seus clientes todas as informações referentes ao imóvel, dando o suporte necessário do início ao fim do processo de locação ou compra de um imóvel.

Dentre suas responsabilidades podemos citar:

  • verificação da validade e veracidade dos documentos e informações fornecidas pelo proprietário atual do imóvel;
  • agendamento de visitas e apresentação dos imóveis aos interessados;
  • negociação de valores e detalhes do contrato entre todas as partes (proprietário, inquilino e porcentagem do próprio corretor);
  • pesquisa e apresentação das certidões referentes à compra e venda do imóvel;
  • instrução sobre investimentos no mercado imobiliário quando houver esse interesse por parte do cliente.

Benefícios de contratar um corretor de imóveis

Credibilidade

A neutralidade do corretor de imóveis é o que ganha pontos aqui. Ao invés de haver uma negociação apenas entre proprietário e inquilino e que, provavelmente, vai acabar beneficiando mais um lado do que o outro, o corretor reúne os interesses de ambas as partes e consegue chegar num acordo que seja justo.

Ainda melhor quando o profissional já tem experiência e é conhecido na região!

Além disso, um corretor deve ser profissional, pontual e estar bem atualizado dos assuntos do mercado imobiliário. Se todos esses itens conferem com o corretor que você está lidando, então pode ficar tranquilo que vai dar tudo certo. 

Avaliação do imóvel

Antes da avaliação de um profissional, duas coisas podem acontecer: ou você vai vender acima do que o seu imóvel realmente vale, ou, a pior alternativa, você vai vender abaixo do valor mínimo! 

O corretor de imóveis pode e deve fazer essa avaliação. Mais do que isso, ele terá em mãos um laudo explicando o valor atribuído ao imóvel, todos os prós e contras detalhados em um documento.

Assim, será possível dar aos interessados no imóvel todas as informações necessárias, quantas vezes for necessário.

E aqui entra o próximo ponto:

Economia de tempo

O trabalho do corretor é justamente esse, fazer o intermédio da relação entre proprietário e interessados no imóvel. Então, ao invés de você perder tempo e precisar falar para diversas pessoas o que o seu imóvel tem ou não tem, o corretor faz tudo isso sem maiores problemas.

Ele também estará disponível durante o dia todo para responder os interessados, agendando e comparecendo à visitas e negociando quando necessário. Você não precisa se preocupar em ter que parar seu trabalho ou suas atividades para atender essas pessoas.

Meios de divulgação do imóvel

Um corretor vive no meio do mercado imobiliário, ele sabe tudo que acontece e conhece todos os colegas de profissão da região. Isso abre um leque de possibilidades muito grande para entender e encontrar quem está precisando de uma casa, um apartamento ou um ponto comercial. Inclusive, ele já tem os meios de divulgação em placas, outdoors, site, redes sociais, etc.

Esse motivo aqui também é muito ligado à economia de tempo que você tem como proprietário tentando vender ou alugar seu imóvel. Pois o corretor já tem uma base de público interessado em adquirir um novo lar e ainda tem meios para impulsionar a visibilidade do seu imóvel.

Habilidade de negociação

Assim como o papel do corretor de imóveis é importante para avaliar o valor correto da sua casa ou apartamento, ele também é essencial para negociar e manter uma proposta justa para ambas as partes da negociação.

Você sabia que um corretor precisa estudar muito e, até, ser certificado para exercer essa função?

Isso significa que, ainda que você seja um vendedor nato, ele ainda terá muito mais carga e experiência para vender ou alugar seu imóvel com maior facilidade e rapidez. Ainda mais, todo corretor que atua de maneira legal é credenciado e representa mais segurança pessoal e jurídica nas transações.

Conhecimento de legislação e documentação

Mais do que redigir e garantir todas as informações corretas em um contrato de venda ou locação, a transação imobiliária responsável e correta precisa apresentar todos os documentos e certidões referentes à dívidas de condomínio, parcelas em atraso com bancos, pendências com IPTU, e tudo o mais que estiver relacionado ao imóvel em questão.

Como já falamos acima, uma das funções do corretor é garantir que todas as certidões e documentações sejam verdadeiras e autênticas. Por isso, ter um profissional desse intermediando os negócios com o seu imóvel é tão importante.

Garantia de pagamento

Ao lidar com grandes quantias de dinheiro, como acontece nas negociações imobiliárias, as chances de ocorrer golpes são grandes. Porém, com a ajuda de um corretor de imóveis, isso não irá acontecer.

Por terem muitos contratos e documentações envolvidos numa compra ou aluguel através do corretor de imóveis, dificilmente alguém vai se arriscar a tentar uma exploração ou extorsão.

Além disso, o corretor tem o poder de dar a você opções de garantia de aluguel no contrato, seja através de fiador, seguro fiança ou título de capitalização. Cada um desses tipos dá a garantia e segurança que o proprietário precisa, mas é o interessado no imóvel que irá escolher a melhor alternativa para ele.

Agora, eu pergunto a você, as vantagens de contratar um corretor para administrar seu imóvel não são ótimas?

Para entender como eu e toda a equipe da Arcidino Geremias pode te ajudar, entre em contato!