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O reajuste de aluguel está próximo, você está preparado?

o que é reajuste de aluguel

O reajuste de aluguel é estabelecido em contratos anuais de aluguel, mas ele é mesmo necessário? Como acontece esse reajuste de valores?

Se você vive ou já viveu de aluguel sabe que todos os anos existe um reajuste do valor que você paga pela locação do imóvel. Se você é proprietário, com certeza conhece esse reajuste também, certo?

Aliás, essa determinação de um novo valor para o aluguel deve acontecer ao finalizar o contrato de 12 meses de locação do imóvel, seja este no começo, meio ou final do ano. Por esse motivo, todos os meses são divulgados os percentuais de cada índice para reajuste de aluguel.

Vamos entender melhor como funciona esse cálculo e para que ele serve?

O reajuste de aluguel é mesmo necessário?

Se previsto em contrato, sim, o reajuste é necessário. Afinal, trata-se de uma adequação do valor acordado inicialmente à perda de valor da moeda durante o ano corrente. Porém, o reajuste não é obrigatório.

Normalmente, o reajuste é realizado até que seja determinado o contrário.

No ano passado, com a pandemia e tantas dificuldades enfrentadas frente a economia do país, muitos aluguéis foram negociados e o reajuste deixado de lado. Portanto, a decisão final sobre o uso ou não do reajuste é do proprietário. 

O que diz a lei do inquilinato?

Essa lei diz respeito à relação contratual entre locatário e proprietário. Todos os deveres de ambas partes, assim como documentos necessários e determinações para que tudo ocorra de maneira justa está esclarecido na legislação através dessa lei. 

Dentro dessa lei, também existe a especificação sobre o reajuste de aluguel. Basicamente, o que ela diz é que a escolha do índice para determinar a base do reajuste deve ser estabelecida em contrato.

Há maneiras diferentes de calcular o valor do reajuste. Assim, tanto inquilino quanto proprietário devem entrar em consenso de qual será o índice utilizado para que seja determinado o novo valor. 

O reajuste vale para aluguel comercial também?

Sim, vale. Todos os aluguéis estão sujeitos a receber o reajuste, como também esclarecido na lei do inquilinato.

É preciso enviar uma notificação de reajuste?

Embora a taxa de acréscimo esteja prevista em contrato, é muito importante avisar o inquilino com alguma antecedência. Nem todo mundo estará prestando atenção nas datas de contrato e pronto para receber um valor maior a partir de determinado mês. 

Por isso, a fim de evitar atrasos e reclamações, o aviso cerca de 3 meses antes vai ser o melhor amigo do proprietário ou corretor de imóveis responsável pela transação do imóvel.

Quais são os índices de reajuste de aluguel?

Um dos índices de reajuste utilizados hoje é o IGPM, sigla para Índice Geral de Preços do Mercado. Como o nome já indica, a variação dele se dá por diversos fatores relacionados à economia como um todo.

Por exemplo, em cima de tarifas de serviço como internet, energia elétrica e TV por assinatura. Além disso, o dólar tem grande influência na taxa do IGPM também.

Esse índice é calculado em cima de outros três índices: o IPA-M (Índice de Preços ao Produtor Amplo Mercado), o IPC-M (Índice de Preços ao Consumidor Mercado), INCC-M (Índice Nacional de Custo da Construção Mercado).

O que cada um desses representa?

  • IPA-M: preços de atacado;
  • IPC-M: inflação no varejo;
  • INCC-M: custos do setor de construções habitacionais.

Em 2020, o valor do IGPM chegou a números assustadores para muitos inquilinos: 23,14%. Por esse motivo, muitas negociações já foram e continuam sendo realizadas para determinar valores melhores para os locatários. 

Já o índice IPCA (Índice de Preços para o Consumidor Amplo), calculado pelo custo de vida de famílias com renda até 40 salários mínimos, finalizou o ano com uma taxa de 4,31%. Consideravelmente abaixo, né?

Como calcular o reajuste de aluguel?

Para calcular o reajuste de aluguel, você precisa de dois dados essenciais: o valor atual do aluguel e o índice de reajuste do período a ser calculado.

Quer um exemplo?

Digamos que o seu contrato de aluguel foi de Janeiro a Dezembro de 2020 e tem como base o IGPM. Além disso, você pagou um valor mensal de R$1.200,00 durante esse período.

Você vai calcular então o valor do aluguel multiplicado pelo índice em questão:

1.200 x 1,2314 = 1.477,68

O novo valor do seu aluguel será, nessas condições, de R$1.477,68.

Como funciona o reajuste de aluguel com a Arcidino?

Embora a maioria dos contratos tenham o índice IGPM como base, aqui na Arcidino Geremias, nós utilizamos o índice IPC.

Desse modo, todos os contratos sendo renovados com a gente esse ano terão um reajuste de aluguel bem menor que a maioria das imobiliárias e demais corretores de imóveis. Vantagem, né?

Para descobrir outras maneiras que nós podemos te ajudar na compra, venda ou aluguel do imóvel, chama a gente para uma conversa. 

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Alugue / Venda seu Imóvel Mercado imobiliário

Colocar imóvel mobiliado para alugar é uma boa ideia?

voce deve alugar seu apartamento mobiliado?
Quais os prós e contras de alugar um apartamento mobiliado?

Como um dono de imóvel, muitas dúvidas podem surgir na hora de colocar no mercado imobiliário e uma delas é: vale a pena alugar apartamento mobiliado?

De maneira geral, cada caso é um caso.

Se você tem um imóvel na praia e gostaria de alugar apenas por temporada, por exemplo, alugar um apartamento mobiliado é uma excelente alternativa.

Porém, se o apartamento é no meio da cidade e você pretende fazer contratos anuais, é preciso considerar outros pontos.

Para entender quais são esses pontos, separei uma lista de vantagens e desvantagens para você conferir a seguir.

Vantagem: Praticidade para o inquilino

Muitas pessoas que buscam por um imóvel para alugar estão atrás da alternativa mais simples e que ofereça um bom custo-benefício. Tendo isso em vista, muitas pessoas vão dar preferência por apartamentos mobiliados.

Contudo, é preciso pensar estrategicamente. O que isso quer dizer? Imóveis na praia e em áreas universitárias costumam ser alugados por períodos de tempo mais curtos. Ou seja, os inquilinos não querem se comprometer com a compra de mobília.

Nessas áreas, já ter os móveis disponíveis será um atrativo e diferencial para alugar o seu apartamento com mais facilidade.

Desvantagem: Responsabilidade do inquilino

Por outro lado, manter a conservação dos móveis em bom estado pode ser difícil com essa grande rotatividade de inquilinos. Os contratos para apartamentos mobiliados costumam conter cláusulas específicas para determinar os cuidados com as peças dentro da casa.

Alguns inquilinos podem se afastar por conta dessa responsabilidade.

Da mesma maneira, outros podem decidir não alugar por conta de algum imóvel deteriorado. Você, como proprietário, também precisa ter responsabilidade de substituir itens quando necessário.

Vantagem: Aumenta a rentabilidade do imóvel

Por possuir mobília, o seu imóvel passa a ser melhor valorizado. Claro que a valorização depende de muitos fatores, porém, geralmente, esse é um fator que contribui positivamente para determinar quanto vale o aluguel do apartamento.

Para o proprietário, é ótimo. Entretanto, temos o outro lado da moeda:

Desvantagem: Aumenta o custo do aluguel

No mesmo passo em que pode ser vantajoso para o inquilino alugar apartamento mobiliado, também pode ser mais difícil arcar com os custos. Não vou dizer em todos, mas o aluguel costuma ser mais caro na maioria dos casos.

E já sabe, né? Isso espanta pessoas que já tem um orçamento limitado para alugar seu imóvel.

Vantagem: Atrai pessoas que não querem investir em mobília

Quem busca aluguel normalmente não tem um perfil para investir em móveis. Já querem morar em um lugar alugado justamente para não assumir as responsabilidades de um imóvel próprio — como a aquisição de mesas, cadeiras, camas, guarda roupas, etc.

Além disso, a maioria dos imóveis hoje são disponibilizados no mercado imobiliários vazios. Assim, deixar tudo pronto para entrar e morar pode ser um diferencial bacana para oferecer aos potenciais inquilinos.

Desvantagem: Estilo de decoração

Para quem gosta de ter sua marca e personalidade mostrada na casa, morar em um lugar que já foi mobiliado pode ser desanimador. O melhor que você pode fazer é apostar em cores neutras. Contudo, é inevitável: algumas pessoas vão deixar de alugar por conta da sua decoração.

Ainda assim, se for de interesse seu, você pode deixar aberta a possibilidade de o inquilino fazer pequenas alterações. Contando que seja avisado e acordado entre as duas partes.

Vantagem: Aluguel de temporada

Como falei lá no começo, para um aluguel de temporada, alugar o apartamento mobiliado é a melhor alternativa. Outras locações de curto a médio prazo, sem ser temporada, também podem acontecer.

Famílias que vieram passar as férias na cidade e viagens a trabalho são dois casos bem comuns.

Desvantagem: Imóvel parado

Todas as vantagens para o proprietário tem dois lados, já percebeu?

Nesse momento, a desvantagem é que você corre o risco de ficar com o apartamento parado por vários meses durante o ano.

Tempo que você não estará recebendo a renda esperada do aluguel e, ainda, estará pagando alguns custos do imóvel.

Então, tanto se a sua intenção seja fazer o aluguel por temporada ou se o seu apartamento está localizado em uma área que não é atrativa para esse propósito, escolha bem a sua mobília para tornar o lugar irresistível.

Quer alugar seu apartamento mobiliado com um corretor de imóveis?

É essencial ter ajuda profissional para lidar com documentações e contratos de locação de imóveis. Principalmente no caso de você decidir alugar seu apartamento mobiliado, um corretor de imóveis vai ser seu melhor amigo.

Ao iniciar uma relação com profissionais como os que temos aqui na Arcidino, toda a responsabilidade está fora de suas mãos. Cuidamos de todo o processo, desde o primeiro contato até a cobrança do aluguel mensal.

Você apenas irá receber os benefícios e responder algumas questões quando, eventualmente, o inquilino precisar. Ainda assim, o contato será feito através do corretor, nunca diretamente com o proprietário.

Conheça melhor a Arcidino Geremias e entre em contato para podermos te ajudar!

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Quer comprar a sua casa? 2021 pode ser o seu ano!

essa é a melhor hora para comprar uma casa?
A hora certa de comprar uma casa: entenda se esse é o ano para você.

Você está pronto para comprar uma casa? Essa é a hora certa?

Há quanto tempo você está pensando em adquirir seu imóvel? Se já está com esse objetivo há algum tempo, você talvez já tenha pelo menos um orçamento já estabelecido e alguns imóveis em vista.

Ainda não? Tudo bem também. Mas lembre que a comprar uma casa não deve ser um impulso.

A partir do momento que você decide fazer essa aquisição, precisa estar ciente de que é preciso muita pesquisa e planejamento para fazer acontecer.

Afinal, você ainda terá que passar por análise de documentos, pesquisa de imóveis, negociação de valores,  propostas e contrapropostas e, por fim, o contrato.

Para começar a entender se esse é o momento para você, vamos conferir mais sobre:

O mercado imobiliário em 2021

O mercado imobiliário passa por várias fases, algumas são boas e favoráveis para a compra de imóveis, outras, nem tanto. Com a pandemia de 2020, todos se viram forçados a passar mais tempo em casa, levando a uma realização:

Suas casas não são confortáveis o suficiente!

Com isso, começou a ocorrer uma busca maior por casas e apartamentos mais espaçosos e que oferecem mais conforto. Ou seja, o mercado imobiliário entrou em um ótimo momento!

Inclusive, o segundo semestre do ano passado foi considerado, por especialistas, um dos melhores momentos da história para esse mercado.

Momento de baixa de juros de financiamento

Você já ouviu falar na Taxa Selic? Essa taxa é um fator que influencia bastante o mercado imobiliário. E por que?

É ela quem orienta a cobrança de juros no mercado. Assim, uma Selic baixa, hoje em 2%, acarreta em juros baixos.

Apenas mais um fator favorável para comprar seu imóvel nos próximos meses.

Perspectiva para o ano é positiva, mas…

Podemos concluir que sim, o momento para investir em imóveis é o ideal. Mas, você está mesmo pronto para isso?

O momento da sua vida

O que significa estar pronto para comprar uma casa?

Primeiro de tudo, você precisa ter condições financeiras favoráveis. Isto é, ter uma renda fixa e suficiente para pagar as parcelas acordadas todos os meses por um longo período de tempo. 

Além disso, como está seu planejamento familiar? Você já tem filhos? Eles irão morar com você nesse novo local? Você está começando sua família e planejando ter filhos para os próximos anos?

Essas são algumas perguntas para guiar seus planos de comprar um imóvel.

Elas são importantes para determinar a sua compra porque, se você é casado e já conversou sobre o assunto, pode começar a procurar imóveis. Se você ainda não tem esse tipo de planejamento definido, pode ser melhor esperar um pouco e entender os desejos do casal a longo prazo.

Esse tipo de posicionamento também irá determinar onde procurar por imóveis, se em bairros familiares ou mais distantes, por exemplo.

Outra pergunta: você quer estar perto do seu trabalho? E da sua família e amigos? Qual é a prioridade do momento? Qual você quer que seja sua prioridade daqui 5, 10 anos? Sempre que estiver pensando em comprar uma casa, o planejamento deve ser a longo prazo.

Apesar de estar ressaltando essa questão, hoje é até fácil deixar seus imóveis aos cuidados de um corretor e ir morar em outro lugar. Porém, isso não exclui o fato de pensar muitos anos à frente.

Encontre o imóvel ideal na Arcidino

Se você leu tudo isso e acredita que está na hora de comprar a sua casa, então tenho uma proposta para você:

Visite nosso site e conheça todos os imóveis que oferecemos!


Temos diversas opções e, tenho certeza, você irá encontrar a casa dos seus sonhos aqui. Você também pode ficar a vontade para me chamar no WhatsApp e tirar suas dúvidas sobre como funciona a compra de um imóvel. Te aguardo!

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Mercado imobiliário Morar em Florianópolis

Comprar ou alugar: qual a melhor opção?

é melhor comprar ou alugar um imóvel?
Você deve comprar ou alugar um imóvel? Confira a resposta aqui.

Comprar ou alugar um imóvel: qual a diferença? Qual vale a pena? Qual é a escolha certa para você? Vou responder tudo isso, siga lendo.

Tanto comprar quanto alugar um imóvel são grandes responsabilidades. Afinal, ambos exigem documentos, contratos, negociações, e muito mais. A maior diferença entre essas duas ações é o valor gasto inicialmente. 

Não precisa nem dizer que o investimento de comprar uma casa ou um apartamento é bem maior do que simplesmente alugar o local.

Vou esclarecer então alguns pontos de cada lado para você conseguir analisar qual é a melhor escolha para esse momento da sua vida. Afinal, é uma decisão que requer planejamento e paciência. 

Como é comprar um imóvel?

Primeiro e, o mais óbvio de todos, o imóvel é seu! Essa é uma grande vantagem. Isso significa que você não precisa prestar contas com ninguém, toda a responsabilidade é sua. Por outro lado, toda a responsabilidade é sua. É meio contraditório falar assim, né?

Digo isso porque, as vezes, as pessoas esquecem que, quando o imóvel é delas, elas precisam cuidar de tudo que acontece na propriedade. Muitas esquecem, inclusive, de considerar custos além do preço para pagar a casa ou apartamento em si.

Caso você nunca tenha sido proprietário de imóvel, saiba que as manutenções são mais comuns do que você poderia imaginar. Mesmo que sejam tarefas simples, como desentupir um vaso ou arrumar um vazamento de chuveiro, algum dinheiro será gasto e, no final das contas, o valor final será considerável.

Para comprar um imóvel você precisa ter uma certa quantia de dinheiro guardado disponível, principalmente por uma questão de dar entrada. Ou você precisa passar por uma análise de crédito pessoal, dando possibilidade de realizar um financiamento.

Como funciona a locação de imóveis?

A maior vantagem do aluguel é quando você não tem dinheiro suficiente para comprar a sua propriedade. O investimento da compra é alto, enquanto que o aluguel permite que você consiga morar bem por um valor menor.

Mudanças temporárias e planos incertos para o futuro também são motivos para que o aluguel seja bem visto. Por isso mesmo é tão mais comum encontrarmos solteiros, estudantes e casais recém casados na modalidade de aluguel.

No aluguel você também tem bem menos responsabilidades, apesar de ainda ser necessário cuidar bem do local onde está morando. Por exemplo, se você quebrar algo, como uma janela ou uma torneira, a responsabilidade de consertar será sua. Caso contrário, quem tem que se preocupar é o proprietário.

Claro, você ainda precisa cumprir com vários compromissos, como o pagamento na data estipulada, cuidados com o imóvel e tempo de estadia no local.

Comprar ou alugar: qual é a escolha certa para você?

Muitos pensam que, com o valor do aluguel, poderia estar pagando a parcela de uma casa própria. Porém, o processo é maior do que isso. Para começar, você precisa ter, pelo menos, o valor da entrada reservado. Além disso, toda a questão de contrato e documentos são diferentes.

Em 2020, por conta do confinamento e da Covid-19, muitas pessoas perceberam que precisavam de casas mais espaçosas para ter mais conforto. Por isso, a procura por imóveis subiu consideravelmente comparado ao ano anterior

Inclusive, o segundo semestre de 2020 foi considerado um dos melhores momentos para compra de imóveis na história.

2021 não mudou muito esse cenário. Quem está pensando em uma nova moradia, agora é realmente um bom momento para comprar sua casa ou apartamento próprio. Contudo, desde que se leve em conta todos os outros fatores: situação financeira e planejamento de vida a longo prazo.

Caso não tenha condições de comprar a sua propriedade, está tudo bem. Um pouco de planejamento e economias irá ajudar a dar esse passo. Até lá, viver de aluguel é, também, bastante confortável.

Como posso te ajudar?

Aqui na Arcidino Geremias, temos diversos profissionais capacitados para responder todas as suas dúvidas e dar assistência na sua procura de imóveis. Contamos também com uma variedade de imóveis que você pode escolher dentro da região da Grande Florianópolis.

Você pode conferir todos eles em nosso site ou Instagram, caso tenha interesse, entre em contato. Estaremos te esperando!

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Alugue / Venda seu Imóvel Mercado imobiliário

Seu imóvel desvalorizou? Esse pode ser um dos motivos

Por que ocorre a desvalorização de imóveis?
Quer entender melhor a desvalorização do seu imóvel? Aqui estão alguns possíveis motivos.

O acontecimento de abaixar o valor da sua casa é chamado de desvalorização de imóveis. É até bastante comum e acontece por diversos motivos. Isso é o que vim mostrar para você hoje.

É importante que você entenda um pouco sobre o que afeta o valor da sua casa antes de fazer uma avaliação para que o valor estipulado faça sentido. Porém, caso você tenha chego aqui após a avaliação do seu imóvel e está confuso com o preço determinado, vou te dizer algo em primeiro lugar: calma.

Por mais que um valor de venda baixo seja um pouco decepcionante, há maneiras de contornar a situação. Contudo, esse assunto vai ficar para outro momento. Vamos agora nos aprofundar nos motivos da desvalorização de imóveis.

Localização e segurança

A localização é super importante para determinar o valor de um imóvel. Isso quer dizer que casas e apartamentos próximos a cemitérios e presídios perdem valor, pois são mais difíceis de vender. Porém, quando localizados em bairros com boa infraestrutura, próximo de escolas e  mercados, por exemplo, o preço pode até subir.

Nesse sentido, a segurança também conta muito a favor de um preço de venda melhor. Assim, se o bairro onde estiver sua casa for considerado seguro, você poderá receber boas ofertas. Ainda mais se houver postos de polícia nas proximidades.

Por outro lado, se a região for conhecida por ter brigas, confusões, assaltos, e assim por diante, você terá uma grande depreciação de imóveis.

Falta de manutenção

Todo mundo que é proprietário de imóvel sabe da necessidade de fazer manutenção no local regularmente. Até mesmo quem é apenas inquilino já tem que lidar com diversas manutenções no seu tempo de moradia!

E o que são essas manutenções? Elas podem incluir serviços variados, como a pintura da casa, tanto externa quanto interna, reparos de encanamento e/ou elétricos, desentupimento de pias e privadas, etc.

Se a casa já tiver alguns anos de uso e nunca passou por qualquer manutenção, logicamente, o preço dela será reduzido. A desvalorização de imóveis acontece sempre que o comprador precisa investir, além do valor  de compra, um valor para reformas e manutenção.

Decoração e organização

Apesar de não parecer tão importante, ainda mais considerando que os móveis e decorações não estão inclusos na compra, faz uma grande diferença. Você precisa dar aos interessados uma visão de como a vida deles vai ser se eles adquirirem o imóvel.

Com um ambiente bonito e agradável, é possível imaginar ter uma vida no lugar, você entende o que quero dizer?

Pense em você chegando para olhar uma casa e encontrando um lugar todo empoeirado e bagunçado. Não é uma visão muito animadora, né? Agora, pense em outro cenário: você chega numa casa, recém pintada, bem iluminada, com móveis na casa toda, tudo no lugar, cheirinho de limpeza…é outra coisa, você não acha?

Muito mais atrativo e é exatamente isso que os seus compradores vão pensar também.

Mas tenha consciência de que o excesso de decoração ou decoração muito antiga podem ser motivos, igualmente, para a desvalorização de imóveis.

Problemas com documentação

Sabe aquela expressão que diz que alguma coisa “é caixão” quando é algo muito certeiro para dar errado? Bom, vou me apropriar dela aqui para dizer que: documentações atrasadas são caixão.

Se você quer uma garantia de desvalorização do seu imóvel, tenha documentações atrasadas.

Além disso, para manter um bom valor de venda, você não pode ter documentos incompletos ou irregulares. Mais do que abaixar o preço inicial de venda, esse é um motivo que o próprio comprador pode usar para fazer uma oferta ainda menor para você.

Pouco espaço e ausência de garagem

Imóveis muito pequenos são MUITO desvalorizados. Isto acontece porque as possibilidades com esse tipo de moradia são poucas. Não tem muita perspectiva de reformas, criar uma família e nem mesmo de adotar um animal de estimação. Casas e apartamentos que têm falta de espaço vão ser, quase como regra, os mais baratos no mercado.

Na mesma linha, casas e apartamentos que não tem garagem vão sofrer uma queda de preço no mercado imobiliário.

Se alguém precisa estacionar na rua ou expor o carro constantemente ao sol e a chuva, isso indica menos segurança e maior probabilidade de danos ao veículo. Consequentemente, o imóvel terá uma desvalorização.

Modificações na planta e reformas

Por mais que você faça uma obra com boas intenções, você deve visar fazer modificações no imóvel que aumentem a valorização dele. O que, na maioria dos casos, não acontece.

Certifique-se de contratar especialistas da área para ter certeza de que as reformas que você deseja fazer não vão abaixar o seu preço de venda no futuro.

Minhas dicas te ajudaram de alguma forma? Espero que sim! Caso você precise de mais ajuda, pode me chamar ou falar com alguém da equipe Arcidino Geremias.
Podemos tirar suas dúvidas e, também, avaliar seu imóvel com precisão e profissionalismo.

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7 Benefícios de contratar um corretor de imóveis

Por que você deve contratar um corretor de imóveis?
Entenda por que contratar um corretor de imóveis é a melhor alternativa para uma transação de compra ou locação de imóveis.

Fazer negócios por conta próprio, contratar uma imobiliária ou contratar um corretor de imóveis? Qual é a melhor maneira de alugar ou vender um imóvel?

Por exemplo, e esse é um dos principais, é a garantia de pagamento que você vai ter. Ao lidar diretamente com um inquilino, a segurança de ter o pagamento no dia certo todos os meses pode não existir. Já com a ajuda de um corretor, os inquilinos terão que assinar um contrato com garantia de aluguel.

Olha, não posso responder exatamente qual é a melhor maneira, pois isso é algo que depende de cada caso em particular. Contudo, posso dar vários motivos pelos quais um corretor de imóveis pode ajudar você a alugar ou vender um imóvel.

Mas vamos com calma! 

Primeiro, deixa eu tornar mais claro qual é o papel do corretor de imóveis e por que ele é diferente da contratação de uma imobiliária. Depois, vou falar um pouco mais sobre as vantagens de contratar um corretor e explicar esse assunto da garantia de pagamento, certo?

Então, para começar:

Qual é o trabalho do corretor?

O corretor de imóveis, como eu mesmo, são profissionais responsáveis por controlar todo o processo de venda/compra e aluguel de um imóvel, seja casa, apartamento ou sala comercial. Podemos, é claro, trabalhar dentro de uma imobiliária, mas podemos também atuar de forma independente.

E qual vai ser a diferença entre o corretor de imóveis autônomo e a imobiliária?

A princípio, uma imobiliária oferece cadastro de imóveis, consultoria aos compradores e/ou locatários, avaliação financeira do imóvel por um profissional, intermediação de contratos e seguros imobiliários.

Já o corretor de imóveis lida com as negociações de compra, venda, locação e permuta de imóveis residenciais e comerciais.

Além disso, ele tem o dever de informar aos seus clientes todas as informações referentes ao imóvel, dando o suporte necessário do início ao fim do processo de locação ou compra de um imóvel.

Dentre suas responsabilidades podemos citar:

  • verificação da validade e veracidade dos documentos e informações fornecidas pelo proprietário atual do imóvel;
  • agendamento de visitas e apresentação dos imóveis aos interessados;
  • negociação de valores e detalhes do contrato entre todas as partes (proprietário, inquilino e porcentagem do próprio corretor);
  • pesquisa e apresentação das certidões referentes à compra e venda do imóvel;
  • instrução sobre investimentos no mercado imobiliário quando houver esse interesse por parte do cliente.

Benefícios de contratar um corretor de imóveis

Credibilidade

A neutralidade do corretor de imóveis é o que ganha pontos aqui. Ao invés de haver uma negociação apenas entre proprietário e inquilino e que, provavelmente, vai acabar beneficiando mais um lado do que o outro, o corretor reúne os interesses de ambas as partes e consegue chegar num acordo que seja justo.

Ainda melhor quando o profissional já tem experiência e é conhecido na região!

Além disso, um corretor deve ser profissional, pontual e estar bem atualizado dos assuntos do mercado imobiliário. Se todos esses itens conferem com o corretor que você está lidando, então pode ficar tranquilo que vai dar tudo certo. 

Avaliação do imóvel

Antes da avaliação de um profissional, duas coisas podem acontecer: ou você vai vender acima do que o seu imóvel realmente vale, ou, a pior alternativa, você vai vender abaixo do valor mínimo! 

O corretor de imóveis pode e deve fazer essa avaliação. Mais do que isso, ele terá em mãos um laudo explicando o valor atribuído ao imóvel, todos os prós e contras detalhados em um documento.

Assim, será possível dar aos interessados no imóvel todas as informações necessárias, quantas vezes for necessário.

E aqui entra o próximo ponto:

Economia de tempo

O trabalho do corretor é justamente esse, fazer o intermédio da relação entre proprietário e interessados no imóvel. Então, ao invés de você perder tempo e precisar falar para diversas pessoas o que o seu imóvel tem ou não tem, o corretor faz tudo isso sem maiores problemas.

Ele também estará disponível durante o dia todo para responder os interessados, agendando e comparecendo à visitas e negociando quando necessário. Você não precisa se preocupar em ter que parar seu trabalho ou suas atividades para atender essas pessoas.

Meios de divulgação do imóvel

Um corretor vive no meio do mercado imobiliário, ele sabe tudo que acontece e conhece todos os colegas de profissão da região. Isso abre um leque de possibilidades muito grande para entender e encontrar quem está precisando de uma casa, um apartamento ou um ponto comercial. Inclusive, ele já tem os meios de divulgação em placas, outdoors, site, redes sociais, etc.

Esse motivo aqui também é muito ligado à economia de tempo que você tem como proprietário tentando vender ou alugar seu imóvel. Pois o corretor já tem uma base de público interessado em adquirir um novo lar e ainda tem meios para impulsionar a visibilidade do seu imóvel.

Habilidade de negociação

Assim como o papel do corretor de imóveis é importante para avaliar o valor correto da sua casa ou apartamento, ele também é essencial para negociar e manter uma proposta justa para ambas as partes da negociação.

Você sabia que um corretor precisa estudar muito e, até, ser certificado para exercer essa função?

Isso significa que, ainda que você seja um vendedor nato, ele ainda terá muito mais carga e experiência para vender ou alugar seu imóvel com maior facilidade e rapidez. Ainda mais, todo corretor que atua de maneira legal é credenciado e representa mais segurança pessoal e jurídica nas transações.

Conhecimento de legislação e documentação

Mais do que redigir e garantir todas as informações corretas em um contrato de venda ou locação, a transação imobiliária responsável e correta precisa apresentar todos os documentos e certidões referentes à dívidas de condomínio, parcelas em atraso com bancos, pendências com IPTU, e tudo o mais que estiver relacionado ao imóvel em questão.

Como já falamos acima, uma das funções do corretor é garantir que todas as certidões e documentações sejam verdadeiras e autênticas. Por isso, ter um profissional desse intermediando os negócios com o seu imóvel é tão importante.

Garantia de pagamento

Ao lidar com grandes quantias de dinheiro, como acontece nas negociações imobiliárias, as chances de ocorrer golpes são grandes. Porém, com a ajuda de um corretor de imóveis, isso não irá acontecer.

Por terem muitos contratos e documentações envolvidos numa compra ou aluguel através do corretor de imóveis, dificilmente alguém vai se arriscar a tentar uma exploração ou extorsão.

Além disso, o corretor tem o poder de dar a você opções de garantia de aluguel no contrato, seja através de fiador, seguro fiança ou título de capitalização. Cada um desses tipos dá a garantia e segurança que o proprietário precisa, mas é o interessado no imóvel que irá escolher a melhor alternativa para ele.

Agora, eu pergunto a você, as vantagens de contratar um corretor para administrar seu imóvel não são ótimas?

Para entender como eu e toda a equipe da Arcidino Geremias pode te ajudar, entre em contato!

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Mercado imobiliário Morar em São José

Fiador, seguro fiança ou título de capitalização? + CHECKLIST de documentos necessários

Quais são os documentos necessários para alugar um imóvel?
Você precisa de ajudar para alugar um imóvel? Comece reunindo os documentos necessários.

Além de saber quais são os documentos para alugar um imóvel, você precisa entender qual é a melhor opção de garantia de aluguel para você. Vamos lá!

Uma das dúvidas e preocupações mais comuns que vejo como corretor de imóveis é em relação aos documentos necessários para alugar um imóvel.

Primeiramente, preciso dizer que isso é completamente compreensível. Afinal, lidar com documentações, assim como com a legislação, pode ser um pouco confuso.

Porém, estou aqui para ajudar você a entender melhor sobre o assunto e ficar tranquilo para escolher a melhor opção de garantia ao alugar o seu próximo lar.

Mais do que isso, vou esclarecer duas outras dúvidas muito comuns que surgem bastante por aqui:

  1. qual a diferença entre fiador, seguro fiança e título de capitalização?
  2. qual é a melhor alternativa?

Depois, vamos entrar, de fato, na lista de documentos que você vai precisar para alugar um imóvel.

Qual escolher: fiador, seguro fiança ou título de capitalização?

Fiador

O papel do fiador na locação é dar uma garantia ao proprietário, imobiliária  e/ou corretor de imóveis de que, em casos de inadimplência do inquilino, o pagamento seja realizado por esse terceiro participante no contrato. No caso, a cobrança da dívida pode vir a ocorrer judicialmente.

A princípio, não existe a necessidade de ser um amigo ou parente do inquilino, mas é o que costuma acontecer. Isto porque ser fiador é assumir uma grande responsabilidade — e, até mesmo, um certo risco. 

Mas o que é necessário para ser um fiador? A pessoa deve possuir imóvel próprio em seu nome, além de precisar comprovar a renda mensal. Aqui posso ainda citar duas particularidades sobre o assunto:

  1. a maioria dos contratos exige que o imóvel seja na mesma cidade onde o apartamento ou casa será locado, mas isso não é uma obrigação para todos os contratos;
  2. normalmente, a renda deve ser de 4x o valor do aluguel do imóvel.

Apesar de ser um processo um pouco mais demorado e “burocrático”, visto que é preciso avaliar e aprovar todas as documentações do fiador, vemos bastantes pessoas optando por essa alternativa como garantia de aluguel.

Quem deve escolher essa alternativa? Basicamente, qualquer pessoa que precisa alugar um imóvel e tenha alguém de confiança que se encaixe nos requisitos — confira na lista de documentos necessários abaixo.

Seguro fiança

Essa opção é oferecida pelas seguradoras de imóveis, o que você talvez já tenha imaginado devido ao título que ela recebe. 

E como funciona essa forma de locação?

Antes de mais nada, você precisa entender que, nessa modalidade, você estará contratando a seguradora para ser a sua garantia de locação. Mais ou menos como se fosse o seu fiador.

Em cima do valor do aluguel, o inquilino pagará um valor adicional. Este que pode variar de acordo com cada contrato, mas costuma ser de até 2 vezes o aluguel do imóvel e pode ser dividido em até 12 vezes (ou o tempo mínimo do contrato de locação).

Assim, em casos de inadimplência, a seguradora começa a pagar o aluguel ao proprietário imediatamente.

Uma pergunta que sempre surge nessa modalidade é: 

“Eu vou ter o reembolso do valor no final da locação?”

E a resposta é desanimadora para os inquilinos que têm interesse nesse tipo de garantia: não, mesmo que o locatário realize todos os pagamentos certinho, o valor não é reembolsado.

Depois, também é comum surgir a dúvida de quanto tempo é necessário pagar o seguro fiança. E, como citado anteriormente, contratar o seguro fiança é contratar a sua garantia de locação.

Em outras palavras: enquanto estiver morando no imóvel, estará pagando o seguro fiança. 

Afinal, essa é uma boa escolha para alugar um imóvel? Se você tiver pressa para alugar e não possuir um fiador, sim, essa é uma ótima opção. Costumo ver muitas pessoas que mudam de cidade ou estado optarem por essa garantia, já que não possuem conhecidos para atuar como fiador.

Porém, se você tiver condições de investir um valor maior e apenas uma vez, o título de capitalização pode vir a ser uma alternativa melhor.

Título de capitalizaçao

Também é uma alternativa contratada pela seguradora de imóveis, mas funciona de maneira diferente. Nesse caso, o locatário adquire um título de capitalização em seu nome e o valor pode ser de 7 a 10 vezes o valor bruto do aluguel do imóvel desejado.

É importante sempre esclarecer que esse não é um investimento. Embora muitas pessoas usem dessa maneira, aqui, ele é apenas uma garantia.

Apesar de ser um investimento de alto valor, ele tem seu ponto positivo:

Ao final da locação, se não houver nenhum valor em aberto, todo o valor aplicado no título de capitalização é devolvido ao inquilino. O que, de um certo ponto de vista, se torna bem mais vantajoso do que o seguro fiança!

Documentos necessários para alugar um imóvel com um fiador

Inquilino (Locatário) Pessoa Física

  • Cópia do RG e CPF;
  • cópia do RG e CPF do(a) cônjuge;
  • comprovante de renda na forma de holerite ou imposto de renda do locatário e seu cônjuge;
  • comprovante de residência atual;
  • ficha cadastral preenchida e assinada;

Observações: o valor da renda deve ser superior a, no mínimo 3x o valor do aluguel mensal do imóvel sendo locado. Da mesma forma, o comprovante de endereço deve ser de no máximo 60 dias. 

Inquilino (Locatário) Pessoa Jurídica

  • RG e CPF do representante da empresa;
  • comprovante de residência do representante da empresa;
  • Comprovante de renda do represente da empresa;
  • cartão CNPJ;
  • inscrição municipal ou estadual;
  • contrato social com a última alteração contratual da empresa;
  • Último balancete, assinado e carimbado pelo contador com CRC;
  • última declaração de imposto de renda da empresa;
  • comprovante de endereço da empresa;

Fiador Pessoa Física

  • Cópia do RG e CPF;
  • cópia do RG e CPF do cônjuge do fiador;
  • certidão atualizada do estado civil;
  • comprovante de renda na forma de holerite ou imposto de renda do fiador e seu cônjuge;
  • comprovante de residência atual;
  • cópia atualizada do registro do imóvel;
  • ficha cadastral preenchida e assinada.

Observações: o valor da renda deve ser superior a, no mínimo, 4x o valor de aluguel mensal do imóvel sendo locado. Da mesma maneira, a cópia do registro de imóvel deve ter sido feita nos últimos 30 dias.

Fiador Pessoa Jurídica

  • Cópia do RG e CPF;
  • cópia do RG e CPF do cônjuge do fiador;
  • certidão atualizada do estado civil;
  • comprovante de renda na forma de holerite ou imposto de renda do fiador e seu cônjuge;
  • comprovante de residência atual;
  • cópia atualizada do registro do imóvel;
  • ficha cadastral preenchida e assinada.

Observações: o valor da renda deve ser superior a, no mínimo, 4x o valor de aluguel mensal do imóvel sendo locado. Da mesma maneira, a cópia do registro de imóvel deve ter sido feita nos últimos 30 dias.

Especificações sobre comprovante de renda

  • Assalariados podem apresentar os 3 últimos holerites/contra cheques; fotocópia da carteira de trabalho ou a última declaração de IR completa;
  • profissionais liberais ou autônomos extrato bancário dos últimos 03 meses ou a declaração de IR completa;
  • aposentados ou pensionistas podem apresentar o comprovante de recebimento do benefício ou declaração do IR completa;
  • comerciantes e industriais último balancete, 03 últimos extratos bancários ou declaração do IR completa;

Documentos necessários para alugar um imóvel com o seguro fiança

  • Cópia do RG e CPF;
  • Comprovante de residencia;
  • Comprovante de renda dos últimos 03 meses. Holesites ou extrato bancário.

Documentos necessários para alugar um imóvel com o título de capitalização

  • Cópia do RG e CPF;
  • Comprovante de residencia;
  • Comprovante de renda dos últimos 03 meses. Holesites ou extrato bancário.

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