Além de saber quais são os documentos para alugar um imóvel, você precisa entender qual é a melhor opção de garantia de aluguel para você. Vamos lá!
Uma das dúvidas e preocupações mais comuns que vejo como corretor de imóveis é em relação aos documentos necessários para alugar um imóvel.
Primeiramente, preciso dizer que isso é completamente compreensível. Afinal, lidar com documentações, assim como com a legislação, pode ser um pouco confuso.
Porém, estou aqui para ajudar você a entender melhor sobre o assunto e ficar tranquilo para escolher a melhor opção de garantia ao alugar o seu próximo lar.
Mais do que isso, vou esclarecer duas outras dúvidas muito comuns que surgem bastante por aqui:
- qual a diferença entre fiador, seguro fiança e título de capitalização?
- qual é a melhor alternativa?
Depois, vamos entrar, de fato, na lista de documentos que você vai precisar para alugar um imóvel.
Qual escolher: fiador, seguro fiança ou título de capitalização?
Fiador
O papel do fiador na locação é dar uma garantia ao proprietário, imobiliária e/ou corretor de imóveis de que, em casos de inadimplência do inquilino, o pagamento seja realizado por esse terceiro participante no contrato. No caso, a cobrança da dívida pode vir a ocorrer judicialmente.
A princípio, não existe a necessidade de ser um amigo ou parente do inquilino, mas é o que costuma acontecer. Isto porque ser fiador é assumir uma grande responsabilidade — e, até mesmo, um certo risco.
Mas o que é necessário para ser um fiador? A pessoa deve possuir imóvel próprio em seu nome, além de precisar comprovar a renda mensal. Aqui posso ainda citar duas particularidades sobre o assunto:
- a maioria dos contratos exige que o imóvel seja na mesma cidade onde o apartamento ou casa será locado, mas isso não é uma obrigação para todos os contratos;
- normalmente, a renda deve ser de 4x o valor do aluguel do imóvel.
Apesar de ser um processo um pouco mais demorado e “burocrático”, visto que é preciso avaliar e aprovar todas as documentações do fiador, vemos bastantes pessoas optando por essa alternativa como garantia de aluguel.
Quem deve escolher essa alternativa? Basicamente, qualquer pessoa que precisa alugar um imóvel e tenha alguém de confiança que se encaixe nos requisitos — confira na lista de documentos necessários abaixo.
Seguro fiança
Essa opção é oferecida pelas seguradoras de imóveis, o que você talvez já tenha imaginado devido ao título que ela recebe.
E como funciona essa forma de locação?
Antes de mais nada, você precisa entender que, nessa modalidade, você estará contratando a seguradora para ser a sua garantia de locação. Mais ou menos como se fosse o seu fiador.
Em cima do valor do aluguel, o inquilino pagará um valor adicional. Este que pode variar de acordo com cada contrato, mas costuma ser de até 2 vezes o aluguel do imóvel e pode ser dividido em até 12 vezes (ou o tempo mínimo do contrato de locação).
Assim, em casos de inadimplência, a seguradora começa a pagar o aluguel ao proprietário imediatamente.
Uma pergunta que sempre surge nessa modalidade é:
“Eu vou ter o reembolso do valor no final da locação?”
E a resposta é desanimadora para os inquilinos que têm interesse nesse tipo de garantia: não, mesmo que o locatário realize todos os pagamentos certinho, o valor não é reembolsado.
Depois, também é comum surgir a dúvida de quanto tempo é necessário pagar o seguro fiança. E, como citado anteriormente, contratar o seguro fiança é contratar a sua garantia de locação.
Em outras palavras: enquanto estiver morando no imóvel, estará pagando o seguro fiança.
Afinal, essa é uma boa escolha para alugar um imóvel? Se você tiver pressa para alugar e não possuir um fiador, sim, essa é uma ótima opção. Costumo ver muitas pessoas que mudam de cidade ou estado optarem por essa garantia, já que não possuem conhecidos para atuar como fiador.
Porém, se você tiver condições de investir um valor maior e apenas uma vez, o título de capitalização pode vir a ser uma alternativa melhor.
Título de capitalizaçao
Também é uma alternativa contratada pela seguradora de imóveis, mas funciona de maneira diferente. Nesse caso, o locatário adquire um título de capitalização em seu nome e o valor pode ser de 7 a 10 vezes o valor bruto do aluguel do imóvel desejado.
É importante sempre esclarecer que esse não é um investimento. Embora muitas pessoas usem dessa maneira, aqui, ele é apenas uma garantia.
Apesar de ser um investimento de alto valor, ele tem seu ponto positivo:
Ao final da locação, se não houver nenhum valor em aberto, todo o valor aplicado no título de capitalização é devolvido ao inquilino. O que, de um certo ponto de vista, se torna bem mais vantajoso do que o seguro fiança!
Documentos necessários para alugar um imóvel com um fiador
Inquilino (Locatário) Pessoa Física
- Cópia do RG e CPF;
- cópia do RG e CPF do(a) cônjuge;
- comprovante de renda na forma de holerite ou imposto de renda do locatário e seu cônjuge;
- comprovante de residência atual;
- ficha cadastral preenchida e assinada;
Observações: o valor da renda deve ser superior a, no mínimo 3x o valor do aluguel mensal do imóvel sendo locado. Da mesma forma, o comprovante de endereço deve ser de no máximo 60 dias.
Inquilino (Locatário) Pessoa Jurídica
- RG e CPF do representante da empresa;
- comprovante de residência do representante da empresa;
- Comprovante de renda do represente da empresa;
- cartão CNPJ;
- inscrição municipal ou estadual;
- contrato social com a última alteração contratual da empresa;
- Último balancete, assinado e carimbado pelo contador com CRC;
- última declaração de imposto de renda da empresa;
- comprovante de endereço da empresa;
Fiador Pessoa Física
- Cópia do RG e CPF;
- cópia do RG e CPF do cônjuge do fiador;
- certidão atualizada do estado civil;
- comprovante de renda na forma de holerite ou imposto de renda do fiador e seu cônjuge;
- comprovante de residência atual;
- cópia atualizada do registro do imóvel;
- ficha cadastral preenchida e assinada.
Observações: o valor da renda deve ser superior a, no mínimo, 4x o valor de aluguel mensal do imóvel sendo locado. Da mesma maneira, a cópia do registro de imóvel deve ter sido feita nos últimos 30 dias.
Fiador Pessoa Jurídica
- Cópia do RG e CPF;
- cópia do RG e CPF do cônjuge do fiador;
- certidão atualizada do estado civil;
- comprovante de renda na forma de holerite ou imposto de renda do fiador e seu cônjuge;
- comprovante de residência atual;
- cópia atualizada do registro do imóvel;
- ficha cadastral preenchida e assinada.
Observações: o valor da renda deve ser superior a, no mínimo, 4x o valor de aluguel mensal do imóvel sendo locado. Da mesma maneira, a cópia do registro de imóvel deve ter sido feita nos últimos 30 dias.
Especificações sobre comprovante de renda
- Assalariados podem apresentar os 3 últimos holerites/contra cheques; fotocópia da carteira de trabalho ou a última declaração de IR completa;
- profissionais liberais ou autônomos extrato bancário dos últimos 03 meses ou a declaração de IR completa;
- aposentados ou pensionistas podem apresentar o comprovante de recebimento do benefício ou declaração do IR completa;
- comerciantes e industriais último balancete, 03 últimos extratos bancários ou declaração do IR completa;
Documentos necessários para alugar um imóvel com o seguro fiança
- Cópia do RG e CPF;
- Comprovante de residencia;
- Comprovante de renda dos últimos 03 meses. Holesites ou extrato bancário.
Documentos necessários para alugar um imóvel com o título de capitalização
- Cópia do RG e CPF;
- Comprovante de residencia;
- Comprovante de renda dos últimos 03 meses. Holesites ou extrato bancário.
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