Autor: arcidino

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Morar em São José

São José, Santa Catarina: é bom para morar?

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Descubra as vantagens de morar em São José, Santa Catarina.

Em um primeiro momento, São José ganha destaque por ser considerada uma das melhores cidades para morar e trabalhar em Santa Catarina.

Mas o município é muito mais do que isso!

Referência em qualidade de vida, São José vem se destacando no último ano como uma das cidades mais procuradas do estado.

Por que será que isso acontece? O que tem na cidade que é tão bom assim? Continua lendo para descobrir!

São José, Santa Catarina: é bom para morar?

Se você busca uma cidade que tem TUDO, São José com certeza precisa estar no seu radar. 

Conhecida por fazer parte da Grande Florianópolis, a procura por morar nesse município tem aumentado justamente por isso.

Porém, também por apresentar um custo de vida bem menor do que a capital em si e mesmo de outras cidades mais próximas, como a Palhoça.

Ainda que não apresente tantas belezas naturais quanto suas vizinhas, a cidade tem sim diversos atrativos. Um deles é o acesso à Beira Mar Continental — uma vista e tanto!

Então, quando perguntamos se São José, Santa Catarina é um bom lugar para morar, a resposta mais direta é: sim!

A cidade é excelente e você vai descobrir ainda mais motivos agora mesmo.

Quais são os benefícios de morar em São José?

Oportunidades no setor industrial

Diferente da capital Florianópolis, São José tem uma forte presença de indústrias de diversas áreas. Por isso, quem precisa trabalhar nesse setor, encontrará algumas das melhores oportunidades do estado por ali.

Localização

Ainda assim, para quem é de outras áreas, como comércio, tecnologia, entre outros, a localização de São José permite transitar para outros locais com facilidade.

A cidade dá acesso à BR 101, Via Expressa e fica a apenas 6km do centro de Florianópolis, na ilha. Apesar de ser necessário enfrentar bastante trânsito para se locomover em dias e horários comerciais, você não encontrará maiores problemas.

Facilidade para praticar exercícios ao ar livre

Alguns de seus principais bairros, como Barreiros e Campinas, dão acesso à Beira Mar Continental, onde é possível praticar caminhadas, corridas e alguns esportes.

Inclusive, essa é parte do motivo pelo qual São José é uma grande referência em qualidade de vida.

Tranquilidade

Embora tenha uma grande movimentação durante a semana, por conta de ser cortada pela BR 101 e caminho de entrada para Florianópolis, a maioria de seus bairros são tranquilos. 

Além disso, aos finais de semana, o descanso é garantido.

Jardim Botânico

São José tem muito orgulho do Jardim Botânico e com razão! O local é uma grande atração e é considerado um patrimônio da cidade.

É uma forma de mostrar a preocupação com o meio ambiente e o cuidado que a cidade tem com o mesmo.

Como é morar em São José?

Morar em São José é sinônimo de uma vida tranquila. De maneira geral, a cidade é tranquila e segura.

Mais do que isso, você encontra grandes redes de supermercados, assim como mercados menores, para realizar suas compras da casa. Também há diversas padarias, farmácias e variedade de comércio.

Quando for necessário, hospitais e postos de saúde estão à disposição dos moradores da cidade.

Inclusive, um dos motivos que São José é tão boa é que a Arcidino está localizada nessa cidade.

Conheça os imóveis da Arcidino em São José, Santa Catarina e venha nos visitar!

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Morar em Palhoça

Tour pela Palhoça: conheça os melhores bairros da cidade

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Quais os melhores bairros de Palhoça? Aqui estão CINCO opções.

Se você quer tranquilidade, conforto e lazer, essa é a cidade ideal para você. Mas, quais bairros de Palhoça são os melhores? Onde morar?

Antes de conhecer os bairros, que tal contextualizar um pouco a cidade?

Palhoça faz parte do complexo conhecido como Grande Florianópolis e fica a apenas 15km da capital. Também é cortada pelas BR 101 e 262 o que dá fácil acesso a qualquer cidade da região.

Apesar dessas características de “cidade grande”, a Palhoça ainda não é classificada dessa maneira. Muitos de seus bairros são tranquilos e oferecem alta qualidade de vida.

Uma das grandes vantagens da cidade é o custo de vida. Embora não seja a cidade mais barata da região, ainda tem um custo médio bem acessível.

Pagani

O bairro em destaque da cidade no momento é o Pagani. Nos últimos anos tem tido bastante investimentos e crescimento econômico. Hoje, conta com variedade de comércio, agências bancárias e o próprio Shopping Via Catarina e a prefeitura da cidade estão localizados nele.

Apesar de ainda ter muito a crescer, já tem a estrutura necessária para se viver bem e sem precisar se locomover para outros lugares com muita frequência.

Centro

O que posso falar sobre esse bairro? Como as regiões centrais de qualquer cidade, tudo está disponível ali. 

Inclusive, é considerado um bairro-cidade. Tem médicos, clínicas, farmácias, padarias, escolas, comércio, e assim por diante.

Tudo à distância de uma breve caminhada!

Pedra Branca

A Pedra Branca, o bairro padrão europeu da Palhoça. É um local bem residencial, constituído em sua maioria por casas grandes e modernas.

Tem escola, universidade (UNISUL), supermercado, padaria e algumas opções de comércio no Passeio Pedra Branca.

Por ser extremamente projetado e planejado, a valorização dos imóveis na região é alta. Contudo, quem busca segurança, conforto e qualidade de vida, o bairro é a escolha perfeita.

Em adição, é o principal bairro da Palhoça com espaço de lazer e prática esportiva gratuitos.

Aririú

Esse é um dos bairros mais antigos do município, mas isso não significa que ele está abandonado. Claro, não tem tanto crescimento quanto o Pagani, por exemplo. 

Entretanto, já tem uma vida bem estabelecida, oferecendo tudo que uma pessoa ou família precisa no seu dia a dia.

É um bairro um pouco mais distante da região central, o que traz a vantagem de tranquilidade e sossego. Assim, também apresenta paisagens lindas e áreas verdes.

Passa Vinte

Bairro vizinho do Pagani e do Centro, também é um dos bairros de Palhoça mais completos. Nele você encontra opções variadas de comércio, algumas redes de supermercados, padarias, academia, escolas, e mais.

Além disso, fica próximo da Cidade Universitária Pedra Branca. Para estudantes universitários, é o melhor bairro para se morar — mais acessível que a própria Pedra Branca, mas ainda a poucos minutos da faculdade.

Algum desses bairros é O MELHOR de todos?

Isso vai depender das suas necessidades no momento.

Você quer morar com a sua família? Então a Pedra Branca pode ser a melhor alternativa. Você quer estudar e morar em um local mais acessível? O Passa Vinte é ideal.

É uma lógica simples:

Ao definir seus objetivos, basta procurar o bairro mais adequado para atender às suas exigências e ele será o melhor dentre os bairros de Palhoça. 

Conheça nossas opções de imóveis na Palhoça e encontre sua casa dos sonhos!

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Morar em Florianópolis

Bairros de Florianópolis: onde morar com a família?

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Quer se mudar com a família? Conheça os melhores bairros de Florianópolis.

Você tem noção de quais são os bairros de Florianópolis? Com uma variedade tão grande de opções, é natural ficar perdido ao procurar o local ideal para morar.

Por isso, vou trazer aqui mais informações para você fazer a escolha certa!

Primeiro, vamos esclarecer que:

Embora floripa seja mais conhecida por sua população jovem e universitária, como uma cidade de grandes eventos e locais turísticos, etc., a cidade tem muitas regiões que são mais tranquilas e excelentes para a família.

Vamos conhecer alguns dos melhores bairros para morar em Florianópolis?

Estreito

A melhor parte de morar no Estreito é a facilidade de sair de casa e encontrar um enorme espaço de lazer ao ar livre: a Beira Mar continental. Ali, é possível realizar caminhadas, corridas, praticar alguns esportes, fazer piqueniques, e assim vai.

Para a vida em família, nada melhor do que um domingo de passeio com uma paisagem tão gostosa quanto Floripa pode nos oferecer.

Esse bairro também fornece acesso à Via Gastronômica, um local com diversas opções de restaurantes e bares. Além, é claro, de dar acesso a todas as facilidades que você pode precisar no dia a dia: academias, farmácias, escolas, padarias, etc.

Cacupé

Esse é um bairro um pouco mais tradicional da cidade. Ele possui muitas casas rústicas e oferece a cultura nativa da ilha em seu visual. Apesar disso, também tem diversos condomínios e casas mais modernas.

Para as famílias que buscam mais aconchego e tranquilidade, Cacupé é um bairro pouco explorado por turistas e mesmo pela própria população de Floripa.

Assim, ele entra como um dos melhores bairros para morar em Florianópolis e aproveitar uma vida mais particular.

Agronomica

Já a Agronômica fica do ladinho do Centro de Florianópolis, o que só pode significar uma coisa: vida agitada!

Então, se a sua família gosta de estar mais ativa, essa pode ser uma alternativa mais adequada. Aliás, a região é em sua maioria, residencial.

Por ser um bairro da região central, nele também se encontra todo o necessário para a sobrevivência familiar. Isto é: escolas, farmácias, mercados, e assim vai. Inclusive, o Shopping Beira Mar está localizado nesse bairro!
Desse modo, você tem essa opção de lazer  “da cidade grande”, mas também tem acesso à Beira Mar Norte e atividades ao ar livre.

Itacorubi

Itacorubi tem vários pontos positivos a seu favor:

  • Excelente localização, próximo ao centro
  • Extensão de área verde
  • Oferta de comércio e serviços diversos
  • Tranquilidade

Tudo isso combinado oferece algo que buscamos muito hoje em dia: qualidade de vida.

Ainda mais, o bairro tem boas escolas e fica bem próximo da UDESC (Universidade do Estado de Santa Catarina). As famílias que buscam os melhores bairros de Florianópolis vão ficar felizes de encontrar essa região.

Coqueiros

Assim como o Estreito, está no lado continental da cidade. Coqueiros é uma referência para a moradia familiar.

Possui parques com áreas verdes e uma tranquilidade que é atraente para qualquer um que conheça a região.

Sabia que esse é um dos bairros mais valorizados da cidade? A qualidade de morar ali, junto da segurança e localização próxima ao acesso à ilha, apenas contribuem para isso.

Por estar logo ao lado do Estreito, também dá acesso à Beira Mar Continental, mas conta com algo a mais: o próprio Parque de Coqueiros. Nele, uma pista para caminhada, quadras de futebol e vôlei de areia e uma academia se fazem presentes.

Está preocupado com a educação dos seus filhos? Não precisa. Afinal,  o bairro é reconhecido pela qualidade das escolas!

Quer conhecer melhor algum desses bairros de Florianópolis? Estamos esperando por você aqui na Arcidino Geremias.

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Morar em Florianópolis

Morar em Florianópolis é caro?

morar em florianópolis é caro?
Organize suas finança ao aprender sobre o custo de vida em Florianópolis.

Você quer entender o custo de vida em Florianópolis e organizar os próximos meses da sua vida? Confira aqui tudo que você precisa para se planejar financeiramente!

Por esta cidade ser a capital do estado, muitas pessoas já esperam encontrar preços mais altos pela região. E esse pensamento não está errado, não.

Apesar disso, será que o custo de vida é completamente excessivo ou apenas um pouquinho superior? Isso nós vamos falar aqui nesse texto.

Antes, vamos conferir: 

Como é morar em Floripa?

A famosa Ilha da Magia tem esse nome não é à toa. A cidade é linda, ela conta com muitas belezas naturais, tanto na Beira-Mar quanto em suas diversas praias e trilhas. 

Além disso, Florianópolis tem uma altíssima qualidade de vida. Ou seja, ela proporciona segurança, tranquilidade e muitas opções de lazer.

Inclusive, é uma cidade que agrada tanto moradores mais jovens quanto mais velhos. Afinal, nela, você encontra baladas e uma vida mais “agitada”, mas também programas mais “sossegados”.

Para encontrar o estilo de vida ideal, basta procurar quais os melhores bairros para as suas necessidades. Com certeza a cidade irá te atender de alguma maneira.

Algumas informações a mais sobre como é morar em Florianópolis:

  • tem um grande variedade de escolas, faculdades e demais instituições de ensino;
  • está entre os municípios com mais startups do Brasil;
  • oferta de empregos está quase sempre em alta;
  • fácil acesso a praias;
  • facilidade de encontrar hospitais, postos de saúde, farmácias, etc. 

Como é o custo de vida em Florianópolis?

Ao mesmo tempo em que Florianópolis é uma das melhores cidades para morar no Brasil, também está entre os 10 municípios mais caros para se viver.

Embora seja mais acessível que outras cidades de Santa Catarina, como Balneário Camboriú, ela ainda tem alguns preços bastante elevados. É difícil falar em valores exatos, pois cada bairro tem suas variações de acordo com outros fatores.

Por exemplo, o Centro de Floripa é um pouco mais caro do que o bairro Ingleses. Por que? A região do Ingleses é um pouco distante das principais partes da cidade, como o próprio centro e a Universidade Federal.

Já o centro é a parte mais movimentada da cidade e a única via de acesso ao continente. Ali tem tudo! Por isso, o local acaba sendo um pouco mais valorizado do que um bairro tranquilo e praiano como o Ingleses, entendeu?

De maneira geral, o custo de aluguel pode variar de 1000 por uma quitinete em regiões mais caras ou 1000 por um apartamento de 2 quartos em bairros mais baratos.

Ah, mas algo muito legal sobre a cidade é que existem diversas opçoes de entretenimento que são gratuitas. Cinemas, shows de música, quadras esportivas, entre outros, são alternativas de fácil acesso à população.

Resumindo: morar em Florianópolis é caro, mas existem boas alternativas para tornar sua moradia mais acessível.

Para você conseguir realmente fazer um planejamento de custo de vida, o ideal é aprender mais sobre os melhores bairros da cidade e identificar onde você gostaria de estar.

É mais caro morar na Ilha ou no continente?

Essa é outra dúvida que surge com frequência! Florianópolis tem sim alguns bairros no continente que são excelentes locais de moradia. E a verdade é que:

Morar no continente é, sim, mais barato!

O preço por metro quadrado dos imóveis hoje está mais acessível do que a moradia nos principais bairros da ilha.

Inclusive, o continente contém alguns dos melhores bairros familiares. Porém, voce pode conferir tudo sobre a comparaçao Ilha VS. Continente aqui nesse outro blog post.

Quer encontrar o imóvel dos seus sonhos em Floripa? Conheça melhor a Arcidino Geremias ou entre em contato via WhatsApp.

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Mercado imobiliário Morar em Florianópolis

O reajuste de aluguel está próximo, você está preparado?

o que é reajuste de aluguel

O reajuste de aluguel é estabelecido em contratos anuais de aluguel, mas ele é mesmo necessário? Como acontece esse reajuste de valores?

Se você vive ou já viveu de aluguel sabe que todos os anos existe um reajuste do valor que você paga pela locação do imóvel. Se você é proprietário, com certeza conhece esse reajuste também, certo?

Aliás, essa determinação de um novo valor para o aluguel deve acontecer ao finalizar o contrato de 12 meses de locação do imóvel, seja este no começo, meio ou final do ano. Por esse motivo, todos os meses são divulgados os percentuais de cada índice para reajuste de aluguel.

Vamos entender melhor como funciona esse cálculo e para que ele serve?

O reajuste de aluguel é mesmo necessário?

Se previsto em contrato, sim, o reajuste é necessário. Afinal, trata-se de uma adequação do valor acordado inicialmente à perda de valor da moeda durante o ano corrente. Porém, o reajuste não é obrigatório.

Normalmente, o reajuste é realizado até que seja determinado o contrário.

No ano passado, com a pandemia e tantas dificuldades enfrentadas frente a economia do país, muitos aluguéis foram negociados e o reajuste deixado de lado. Portanto, a decisão final sobre o uso ou não do reajuste é do proprietário. 

O que diz a lei do inquilinato?

Essa lei diz respeito à relação contratual entre locatário e proprietário. Todos os deveres de ambas partes, assim como documentos necessários e determinações para que tudo ocorra de maneira justa está esclarecido na legislação através dessa lei. 

Dentro dessa lei, também existe a especificação sobre o reajuste de aluguel. Basicamente, o que ela diz é que a escolha do índice para determinar a base do reajuste deve ser estabelecida em contrato.

Há maneiras diferentes de calcular o valor do reajuste. Assim, tanto inquilino quanto proprietário devem entrar em consenso de qual será o índice utilizado para que seja determinado o novo valor. 

O reajuste vale para aluguel comercial também?

Sim, vale. Todos os aluguéis estão sujeitos a receber o reajuste, como também esclarecido na lei do inquilinato.

É preciso enviar uma notificação de reajuste?

Embora a taxa de acréscimo esteja prevista em contrato, é muito importante avisar o inquilino com alguma antecedência. Nem todo mundo estará prestando atenção nas datas de contrato e pronto para receber um valor maior a partir de determinado mês. 

Por isso, a fim de evitar atrasos e reclamações, o aviso cerca de 3 meses antes vai ser o melhor amigo do proprietário ou corretor de imóveis responsável pela transação do imóvel.

Quais são os índices de reajuste de aluguel?

Um dos índices de reajuste utilizados hoje é o IGPM, sigla para Índice Geral de Preços do Mercado. Como o nome já indica, a variação dele se dá por diversos fatores relacionados à economia como um todo.

Por exemplo, em cima de tarifas de serviço como internet, energia elétrica e TV por assinatura. Além disso, o dólar tem grande influência na taxa do IGPM também.

Esse índice é calculado em cima de outros três índices: o IPA-M (Índice de Preços ao Produtor Amplo Mercado), o IPC-M (Índice de Preços ao Consumidor Mercado), INCC-M (Índice Nacional de Custo da Construção Mercado).

O que cada um desses representa?

  • IPA-M: preços de atacado;
  • IPC-M: inflação no varejo;
  • INCC-M: custos do setor de construções habitacionais.

Em 2020, o valor do IGPM chegou a números assustadores para muitos inquilinos: 23,14%. Por esse motivo, muitas negociações já foram e continuam sendo realizadas para determinar valores melhores para os locatários. 

Já o índice IPCA (Índice de Preços para o Consumidor Amplo), calculado pelo custo de vida de famílias com renda até 40 salários mínimos, finalizou o ano com uma taxa de 4,31%. Consideravelmente abaixo, né?

Como calcular o reajuste de aluguel?

Para calcular o reajuste de aluguel, você precisa de dois dados essenciais: o valor atual do aluguel e o índice de reajuste do período a ser calculado.

Quer um exemplo?

Digamos que o seu contrato de aluguel foi de Janeiro a Dezembro de 2020 e tem como base o IGPM. Além disso, você pagou um valor mensal de R$1.200,00 durante esse período.

Você vai calcular então o valor do aluguel multiplicado pelo índice em questão:

1.200 x 1,2314 = 1.477,68

O novo valor do seu aluguel será, nessas condições, de R$1.477,68.

Como funciona o reajuste de aluguel com a Arcidino?

Embora a maioria dos contratos tenham o índice IGPM como base, aqui na Arcidino Geremias, nós utilizamos o índice IPC.

Desse modo, todos os contratos sendo renovados com a gente esse ano terão um reajuste de aluguel bem menor que a maioria das imobiliárias e demais corretores de imóveis. Vantagem, né?

Para descobrir outras maneiras que nós podemos te ajudar na compra, venda ou aluguel do imóvel, chama a gente para uma conversa. 

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Morar em São José

Tudo que você precisa saber sobre o contrato de aluguel

entenda tudo sobre o contrato de aluguel
O que você precisa saber sobre contrato de aluguel?

Uma transação tão grande quanto a locação de um imóvel requer o uso de um contrato oficial para dar garantias ao locador e locatário.

Ele é uma formalidade que se faz necessária para dar aos dois lados da transação de locação garantias de pagamento e moradia. Para explicar melhor: ele garante ao locador o recebimento de seu dinheiro e dá ao locatário a garantia de ter um local para morar por determinado tempo.

Cada contrato pode variar um pouco em detalhes como o tempo de moradia previsto, o valor do aluguel e multa rescisória, entre outros.

Porém, apesar de essa ser sua principal função, as informações contidas nele vão além disso e é sobre esse assunto que falarei aqui hoje. Quer entender melhor o contrato de aluguel? Vamos realizar esse desejo então.

Quais informações devem estar no contrato de aluguel

Para evitar problemas no futuro, é importante começar um aluguel de imóvel do jeito certo. E qual é esse jeito? Com um contrato de aluguel bem feito e completo.

Algumas informações que não podem ficar de fora incluem:

  • informações pessoais do locador e locatário;
  • prazos estabelecendo a duração de locação e possibilidade de renovação;
  • valores do aluguel e multa rescisória;
  • esclarecimento de ajuste anual;
  • detalhes sobre a situação física do imóvel;
  • explicação do procedimento de vistoria antes e depois da entrada do locatário;
  • detalhamento sobre a desocupação do imóvel.

Apesar de haverem diversos modelos de contrato na internet e você poder fazer um por conta própria, bastando reconhecimento em cartório para torná-lo oficial, ele ainda é um documento jurídico.

Por esse motivo, uma alternativa melhor é contratar ajuda especializada, seja um assessor jurídico ou um corretor de imóveis profissional.

Lei do Inquilinato: do que se trata? Qual sua importância?

Essa lei existe há um bom tempo e, no ano de 2010, passou por uma atualização de seu texto. As determinações feitas através dessa lei (Lei 8.245) ajudam na criação do contrato de aluguel.

Aliás, elas mostram ao proprietário o que pode ou não ser exigido em relação às documentações e informações do inquilino.

O que mais fala essa lei? Sobre os direitos do inquilino, posso citar, por exemplo, a entrega de chaves e reparação de danos e problemas anteriores à locação do imóvel por parte do proprietário. 

Além disso, você sabia que as taxas administrativas devem ser pagas pelo proprietário do imóvel e não pelo inquilino? Assim como as despesas do condomínio também são assumidas pelo dono do imóvel.

A lei também fala sobre os deveres do inquilino, afinal, a transação de aluguel se dá entre duas partes e ela precisa ser justa para ambos os lados.

Então, quais são esses deveres?

Coisas básicas como pagar o aluguel e ter cuidados com a residência são essenciais, mas, de qualquer maneira, devem constar em lei e em contrato.

Nesse sentido, os danos causados devem ser imediatamente informados ao proprietário, imobiliária ou corretor de imóveis responsável pela locação do imóvel.

Se o dano foi por descuido do inquilino, este deve arcar com as despesas. Caso contrário, o proprietário pode assumir os gastos.

Em adição, se o inquilino desejar realizar mudanças na forma do imóvel, seja interna ou externa, é preciso ter o consentimento prévio do locador.

Por último, o inquilino deve fazer o pagamento e seguir as regras do condomínio quando for o caso. Por exemplo, descumprir com horários de silêncio no prédio pode não apenas acarretar em multas, mas no fim prematuro do contrato de aluguel.

Quais os documentos necessários para alugar um imóvel?

Por ser um documento legal, jurídico, você deve imaginar que há muitos documentos envolvidos no processo, né?

Aliás, já até falei lá em cima que o contrato deve constar informações pessoais do locador e locatário. Só para isso, o CPF e RG já são cruciais.

Mas além deles, quais outros documentos podem ser pedidos para um contrato de locação de imóvel?

Dentre eles, comprovante de renda do inquilino e comprovante de residência atual. Inclusive, se houver um cônjuge, os documentos do mesmo serão necessários.

Você deve considerar ainda que, para o caso de aluguel por fiador, documentos como cópia autenticada do registro de imóvel, certidão atualizada do estado civil, etc., também serão necessários.

Quer entender melhor sobre os documentos? Você pode acessar nosso blog post completo sobre o assunto ou entrar em contato com um dos atendentes da Arcidino Geremias. 

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Alugue / Venda seu Imóvel Mercado imobiliário

Colocar imóvel mobiliado para alugar é uma boa ideia?

voce deve alugar seu apartamento mobiliado?
Quais os prós e contras de alugar um apartamento mobiliado?

Como um dono de imóvel, muitas dúvidas podem surgir na hora de colocar no mercado imobiliário e uma delas é: vale a pena alugar apartamento mobiliado?

De maneira geral, cada caso é um caso.

Se você tem um imóvel na praia e gostaria de alugar apenas por temporada, por exemplo, alugar um apartamento mobiliado é uma excelente alternativa.

Porém, se o apartamento é no meio da cidade e você pretende fazer contratos anuais, é preciso considerar outros pontos.

Para entender quais são esses pontos, separei uma lista de vantagens e desvantagens para você conferir a seguir.

Vantagem: Praticidade para o inquilino

Muitas pessoas que buscam por um imóvel para alugar estão atrás da alternativa mais simples e que ofereça um bom custo-benefício. Tendo isso em vista, muitas pessoas vão dar preferência por apartamentos mobiliados.

Contudo, é preciso pensar estrategicamente. O que isso quer dizer? Imóveis na praia e em áreas universitárias costumam ser alugados por períodos de tempo mais curtos. Ou seja, os inquilinos não querem se comprometer com a compra de mobília.

Nessas áreas, já ter os móveis disponíveis será um atrativo e diferencial para alugar o seu apartamento com mais facilidade.

Desvantagem: Responsabilidade do inquilino

Por outro lado, manter a conservação dos móveis em bom estado pode ser difícil com essa grande rotatividade de inquilinos. Os contratos para apartamentos mobiliados costumam conter cláusulas específicas para determinar os cuidados com as peças dentro da casa.

Alguns inquilinos podem se afastar por conta dessa responsabilidade.

Da mesma maneira, outros podem decidir não alugar por conta de algum imóvel deteriorado. Você, como proprietário, também precisa ter responsabilidade de substituir itens quando necessário.

Vantagem: Aumenta a rentabilidade do imóvel

Por possuir mobília, o seu imóvel passa a ser melhor valorizado. Claro que a valorização depende de muitos fatores, porém, geralmente, esse é um fator que contribui positivamente para determinar quanto vale o aluguel do apartamento.

Para o proprietário, é ótimo. Entretanto, temos o outro lado da moeda:

Desvantagem: Aumenta o custo do aluguel

No mesmo passo em que pode ser vantajoso para o inquilino alugar apartamento mobiliado, também pode ser mais difícil arcar com os custos. Não vou dizer em todos, mas o aluguel costuma ser mais caro na maioria dos casos.

E já sabe, né? Isso espanta pessoas que já tem um orçamento limitado para alugar seu imóvel.

Vantagem: Atrai pessoas que não querem investir em mobília

Quem busca aluguel normalmente não tem um perfil para investir em móveis. Já querem morar em um lugar alugado justamente para não assumir as responsabilidades de um imóvel próprio — como a aquisição de mesas, cadeiras, camas, guarda roupas, etc.

Além disso, a maioria dos imóveis hoje são disponibilizados no mercado imobiliários vazios. Assim, deixar tudo pronto para entrar e morar pode ser um diferencial bacana para oferecer aos potenciais inquilinos.

Desvantagem: Estilo de decoração

Para quem gosta de ter sua marca e personalidade mostrada na casa, morar em um lugar que já foi mobiliado pode ser desanimador. O melhor que você pode fazer é apostar em cores neutras. Contudo, é inevitável: algumas pessoas vão deixar de alugar por conta da sua decoração.

Ainda assim, se for de interesse seu, você pode deixar aberta a possibilidade de o inquilino fazer pequenas alterações. Contando que seja avisado e acordado entre as duas partes.

Vantagem: Aluguel de temporada

Como falei lá no começo, para um aluguel de temporada, alugar o apartamento mobiliado é a melhor alternativa. Outras locações de curto a médio prazo, sem ser temporada, também podem acontecer.

Famílias que vieram passar as férias na cidade e viagens a trabalho são dois casos bem comuns.

Desvantagem: Imóvel parado

Todas as vantagens para o proprietário tem dois lados, já percebeu?

Nesse momento, a desvantagem é que você corre o risco de ficar com o apartamento parado por vários meses durante o ano.

Tempo que você não estará recebendo a renda esperada do aluguel e, ainda, estará pagando alguns custos do imóvel.

Então, tanto se a sua intenção seja fazer o aluguel por temporada ou se o seu apartamento está localizado em uma área que não é atrativa para esse propósito, escolha bem a sua mobília para tornar o lugar irresistível.

Quer alugar seu apartamento mobiliado com um corretor de imóveis?

É essencial ter ajuda profissional para lidar com documentações e contratos de locação de imóveis. Principalmente no caso de você decidir alugar seu apartamento mobiliado, um corretor de imóveis vai ser seu melhor amigo.

Ao iniciar uma relação com profissionais como os que temos aqui na Arcidino, toda a responsabilidade está fora de suas mãos. Cuidamos de todo o processo, desde o primeiro contato até a cobrança do aluguel mensal.

Você apenas irá receber os benefícios e responder algumas questões quando, eventualmente, o inquilino precisar. Ainda assim, o contato será feito através do corretor, nunca diretamente com o proprietário.

Conheça melhor a Arcidino Geremias e entre em contato para podermos te ajudar!

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Mercado imobiliário Morar em Florianópolis

Quer comprar a sua casa? 2021 pode ser o seu ano!

essa é a melhor hora para comprar uma casa?
A hora certa de comprar uma casa: entenda se esse é o ano para você.

Você está pronto para comprar uma casa? Essa é a hora certa?

Há quanto tempo você está pensando em adquirir seu imóvel? Se já está com esse objetivo há algum tempo, você talvez já tenha pelo menos um orçamento já estabelecido e alguns imóveis em vista.

Ainda não? Tudo bem também. Mas lembre que a comprar uma casa não deve ser um impulso.

A partir do momento que você decide fazer essa aquisição, precisa estar ciente de que é preciso muita pesquisa e planejamento para fazer acontecer.

Afinal, você ainda terá que passar por análise de documentos, pesquisa de imóveis, negociação de valores,  propostas e contrapropostas e, por fim, o contrato.

Para começar a entender se esse é o momento para você, vamos conferir mais sobre:

O mercado imobiliário em 2021

O mercado imobiliário passa por várias fases, algumas são boas e favoráveis para a compra de imóveis, outras, nem tanto. Com a pandemia de 2020, todos se viram forçados a passar mais tempo em casa, levando a uma realização:

Suas casas não são confortáveis o suficiente!

Com isso, começou a ocorrer uma busca maior por casas e apartamentos mais espaçosos e que oferecem mais conforto. Ou seja, o mercado imobiliário entrou em um ótimo momento!

Inclusive, o segundo semestre do ano passado foi considerado, por especialistas, um dos melhores momentos da história para esse mercado.

Momento de baixa de juros de financiamento

Você já ouviu falar na Taxa Selic? Essa taxa é um fator que influencia bastante o mercado imobiliário. E por que?

É ela quem orienta a cobrança de juros no mercado. Assim, uma Selic baixa, hoje em 2%, acarreta em juros baixos.

Apenas mais um fator favorável para comprar seu imóvel nos próximos meses.

Perspectiva para o ano é positiva, mas…

Podemos concluir que sim, o momento para investir em imóveis é o ideal. Mas, você está mesmo pronto para isso?

O momento da sua vida

O que significa estar pronto para comprar uma casa?

Primeiro de tudo, você precisa ter condições financeiras favoráveis. Isto é, ter uma renda fixa e suficiente para pagar as parcelas acordadas todos os meses por um longo período de tempo. 

Além disso, como está seu planejamento familiar? Você já tem filhos? Eles irão morar com você nesse novo local? Você está começando sua família e planejando ter filhos para os próximos anos?

Essas são algumas perguntas para guiar seus planos de comprar um imóvel.

Elas são importantes para determinar a sua compra porque, se você é casado e já conversou sobre o assunto, pode começar a procurar imóveis. Se você ainda não tem esse tipo de planejamento definido, pode ser melhor esperar um pouco e entender os desejos do casal a longo prazo.

Esse tipo de posicionamento também irá determinar onde procurar por imóveis, se em bairros familiares ou mais distantes, por exemplo.

Outra pergunta: você quer estar perto do seu trabalho? E da sua família e amigos? Qual é a prioridade do momento? Qual você quer que seja sua prioridade daqui 5, 10 anos? Sempre que estiver pensando em comprar uma casa, o planejamento deve ser a longo prazo.

Apesar de estar ressaltando essa questão, hoje é até fácil deixar seus imóveis aos cuidados de um corretor e ir morar em outro lugar. Porém, isso não exclui o fato de pensar muitos anos à frente.

Encontre o imóvel ideal na Arcidino

Se você leu tudo isso e acredita que está na hora de comprar a sua casa, então tenho uma proposta para você:

Visite nosso site e conheça todos os imóveis que oferecemos!


Temos diversas opções e, tenho certeza, você irá encontrar a casa dos seus sonhos aqui. Você também pode ficar a vontade para me chamar no WhatsApp e tirar suas dúvidas sobre como funciona a compra de um imóvel. Te aguardo!

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Lazer e bem-estar Morar em Florianópolis

Por que priorizar áreas verdes ao procurar por um imóvel?

por que você deve morar perto de áreas verdes?
Quer saber como aumentar sua qualidade de vida? More perto de áreas verdes!

As áreas verdes são mais do que uma maneira de embelezar a cidade, elas têm a função de aumentar a qualidade de vida de quem mora por perto. Como isso? 

A preocupação em morar próximo de áreas verdes é recente. Há alguns anos, quanto mais dentro da cidade, melhor. Hoje, o cenário já é diferente. Inclusive, casas e apartamentos que estão perto de parques ou praças têm uma tendência a serem melhor valorizadas daqui para a frente.

Além disso, o maior motivo da busca por imóveis em regiões verdes é a qualidade de vida. De maneira geral, as pessoas se sentem mais acolhidas e confortáveis em ambientes que têm essa característica mais natural.

Mas…

O que é morar com qualidade de vida?

Esse conceito começou a aparecer muito nos últimos anos e, com certeza, você já ouviu falar sobre ele em algum momento. Para explicar de modo breve e claro: a qualidade de vida é tudo que deixa você mais saudável, física e emocionalmente.

Então, morar com qualidade de vida nada mais é do que morar em um local que traz apenas benefícios para o seu bem-estar.

Algumas características de imóveis que contribuem para isso incluem:

  • morar num local com bastante espaço;
  • bem arejado e iluminado;
  • livre de mofo e bolores;
  • com uma boa pintura e acabamentos;
  • próximo de áreas verdes.

Por que morar próximo de áreas verdes?

Além da qualidade de vida, existem outros motivos, complementares, para morar perto de parques, praças e demais locais que possuem algum tipo de vegetação por perto. 

Mais tranquilidade

Costumeiramente, os bairros com áreas verdes são mais calmos. Nem sempre eles são distantes dos grandes centros da cidade, mas, por terem menos comércio por perto, acabam sendo um pouco mais tranquilos. Junto disso, também há menos barulho e ruídos durante o dia.

Morar em bairros praianos, com bastante vegetação, como a praia da Daniela, pode ser uma excelente alternativa para quem busca a maior tranquilidade possível.

Porém, para famílias e para quem trabalha no centro de Florianópolis e região, algumas alternativas de bairros com áreas verdes são:

  • Santa Mônica e Córrego Grande na ilha;
  • Coqueiros e Estreito no continente;
  • Campinas em São José;
  • Pedra Branca na Palhoça.

Essas são algumas alternativas mais conhecidas, se você quer mesmo achar o bairro ideal para morar e aumentar sua qualidade de vida, pode fazer uma pesquisa mais completa dos bairros na Grande Florianópolis.

Melhor qualidade de ar

Qualquer tipo de vegetação auxilia na limpeza do ar. Por isso, é recomendado que, mesmo morando no meio da “selva de pedra”, sejam colocadas algumas plantas e flores no seu ambiente interno para ajudar na purificação do ar.

Bairros com áreas verdes tendem a ter menos poluição e, para quem sofre com doenças respiratórias, eles são a escolha ideal.

Prevenção de doenças

Sim, é verdade. As áreas verdes ajudam a reduzir risco de doenças cardíacas, hipertensão e doenças como depressão e ansiedade.

Tudo isso acontece porque a poluição é parcialmente filtrada pela vegetação presente no local, diminuindo elementos que poderiam acelerar causas de doenças cardíacas e respiratórias.

Mais do que isso, locais abertos e bonitos, como parques e praças, estimulam a prática de atividades físicas. Aqui, a principal diminuição são para casos de depressão e ansiedade. Você não acreditaria no bem que uma simples caminhada faz para aliviar os sintomas.

Menos estresse

Do mesmo jeito que a ansiedade pode ser reduzida perto de áreas verdes, o seu estresse também será reduzido. Estar perto de um local com essa característica possibilita passeios, atividades físicas e mesmo uma simples mudança de rotina quando necessário.

O estresse se faz presente em boa parte de nossas vidas e, inclusive, todos os dias. Isso diminui demais nossa qualidade de vida, por isso, nós precisamos de um escape.

Se mudar para um imóvel perto de algum tipo de natureza é uma solução relativamente simples e que vai fazer toda a diferença.

Acesso ao lazer facilitado

A proximidade com a natureza permite e favorece a prática de diversas atividades por lazer. Um passeio com a família, uma caminhada ou corrida esportiva, uma voltinha de bicicleta. Todas são ótimas ideias, não acha?

Mas ainda tem mais, para pessoas que querem realmente desacelerar, as áreas verdes são um lugar ótimo para desconectar do mundo e praticar meditação.

Com a família e amigos, você pode tornar o local um ponto de encontro para rodas de conversa e piqueniques.

Encontrando seu imóvel ideal na Arcidino Geremias

Nós temos em nosso site diversos imóveis por toda a região da Grande Florianópolis. Você pode encontrar a casa ou apartamento dos seus sonhos e nós vamos cuidar de todo o processo e burocracia para você.

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Comprar ou alugar: qual a melhor opção?

é melhor comprar ou alugar um imóvel?
Você deve comprar ou alugar um imóvel? Confira a resposta aqui.

Comprar ou alugar um imóvel: qual a diferença? Qual vale a pena? Qual é a escolha certa para você? Vou responder tudo isso, siga lendo.

Tanto comprar quanto alugar um imóvel são grandes responsabilidades. Afinal, ambos exigem documentos, contratos, negociações, e muito mais. A maior diferença entre essas duas ações é o valor gasto inicialmente. 

Não precisa nem dizer que o investimento de comprar uma casa ou um apartamento é bem maior do que simplesmente alugar o local.

Vou esclarecer então alguns pontos de cada lado para você conseguir analisar qual é a melhor escolha para esse momento da sua vida. Afinal, é uma decisão que requer planejamento e paciência. 

Como é comprar um imóvel?

Primeiro e, o mais óbvio de todos, o imóvel é seu! Essa é uma grande vantagem. Isso significa que você não precisa prestar contas com ninguém, toda a responsabilidade é sua. Por outro lado, toda a responsabilidade é sua. É meio contraditório falar assim, né?

Digo isso porque, as vezes, as pessoas esquecem que, quando o imóvel é delas, elas precisam cuidar de tudo que acontece na propriedade. Muitas esquecem, inclusive, de considerar custos além do preço para pagar a casa ou apartamento em si.

Caso você nunca tenha sido proprietário de imóvel, saiba que as manutenções são mais comuns do que você poderia imaginar. Mesmo que sejam tarefas simples, como desentupir um vaso ou arrumar um vazamento de chuveiro, algum dinheiro será gasto e, no final das contas, o valor final será considerável.

Para comprar um imóvel você precisa ter uma certa quantia de dinheiro guardado disponível, principalmente por uma questão de dar entrada. Ou você precisa passar por uma análise de crédito pessoal, dando possibilidade de realizar um financiamento.

Como funciona a locação de imóveis?

A maior vantagem do aluguel é quando você não tem dinheiro suficiente para comprar a sua propriedade. O investimento da compra é alto, enquanto que o aluguel permite que você consiga morar bem por um valor menor.

Mudanças temporárias e planos incertos para o futuro também são motivos para que o aluguel seja bem visto. Por isso mesmo é tão mais comum encontrarmos solteiros, estudantes e casais recém casados na modalidade de aluguel.

No aluguel você também tem bem menos responsabilidades, apesar de ainda ser necessário cuidar bem do local onde está morando. Por exemplo, se você quebrar algo, como uma janela ou uma torneira, a responsabilidade de consertar será sua. Caso contrário, quem tem que se preocupar é o proprietário.

Claro, você ainda precisa cumprir com vários compromissos, como o pagamento na data estipulada, cuidados com o imóvel e tempo de estadia no local.

Comprar ou alugar: qual é a escolha certa para você?

Muitos pensam que, com o valor do aluguel, poderia estar pagando a parcela de uma casa própria. Porém, o processo é maior do que isso. Para começar, você precisa ter, pelo menos, o valor da entrada reservado. Além disso, toda a questão de contrato e documentos são diferentes.

Em 2020, por conta do confinamento e da Covid-19, muitas pessoas perceberam que precisavam de casas mais espaçosas para ter mais conforto. Por isso, a procura por imóveis subiu consideravelmente comparado ao ano anterior

Inclusive, o segundo semestre de 2020 foi considerado um dos melhores momentos para compra de imóveis na história.

2021 não mudou muito esse cenário. Quem está pensando em uma nova moradia, agora é realmente um bom momento para comprar sua casa ou apartamento próprio. Contudo, desde que se leve em conta todos os outros fatores: situação financeira e planejamento de vida a longo prazo.

Caso não tenha condições de comprar a sua propriedade, está tudo bem. Um pouco de planejamento e economias irá ajudar a dar esse passo. Até lá, viver de aluguel é, também, bastante confortável.

Como posso te ajudar?

Aqui na Arcidino Geremias, temos diversos profissionais capacitados para responder todas as suas dúvidas e dar assistência na sua procura de imóveis. Contamos também com uma variedade de imóveis que você pode escolher dentro da região da Grande Florianópolis.

Você pode conferir todos eles em nosso site ou Instagram, caso tenha interesse, entre em contato. Estaremos te esperando!